請(qǐng)問我簽預(yù)售合同時(shí)該注意哪些問題，哪些是必須有的？

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• 147****9095

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡(jiǎn)單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務(wù)。 2、業(yè)主購(gòu)房時(shí)，為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以通過(guò)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標(biāo)的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識(shí)，無(wú)法簡(jiǎn)單概括，必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師把關(guān)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，解除后顧之憂。

  查看全文↓ 2013-01-26 11:18:24

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問簽預(yù)售合同時(shí)該注意哪些問題，哪些是必須有的，謝謝？
  答

  1、商品房買賣合同網(wǎng)簽版本內(nèi)容簡(jiǎn)單，主要規(guī)定了買賣雙方**基本的權(quán)利義務(wù)。 2、業(yè)主購(gòu)房時(shí)，為了更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以通過(guò)與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式，明確約定自己所享有的權(quán)利。 3、商品房買賣涉及到的法律法規(guī)較多，標(biāo)的額較大，如何簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，涉及到很多專業(yè)的法律知識(shí)，無(wú)法簡(jiǎn)單概括，必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師把關(guān)，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，解除后顧之憂。

• 問 商品房買賣合同有什么內(nèi)容 該注意哪些必須有的內(nèi)容
  答

  《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面 商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； (二)商品房基本狀況； (三)商品房的銷售方式； (四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間； (五)交付使用條件及日期； (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； (七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和 有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； (九)面積差異的處理方式； (十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； (十一)解決爭(zhēng)議的方法； (十二)違約責(zé)任； (十三)雙方約定的其他事項(xiàng)

• 問 二手房合同怎么寫?哪些內(nèi)容是必須有的？
  答

  二手房交易過(guò)程中，眾多糾紛都是來(lái)源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？二手房買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價(jià)款；(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。二手房買賣合同內(nèi)容：一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款：房款及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件，附件的效力等。以上是二手房買賣合同中應(yīng)該包括的內(nèi)容，

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• 問 買房注意事項(xiàng)有哪些 購(gòu)房合同中必須有哪些規(guī)定
  答

  買房是一件大事，故而對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)買房時(shí)都需要慎之又慎。在買房簽合同時(shí)多留一個(gè)心眼是必須的，那么還有哪些是必須寫在合同里面的呢？下面是一些購(gòu)房人士的買房經(jīng)驗(yàn)，對(duì)您買房置業(yè)也許會(huì)有幫助。簽合同時(shí)，一定要在備注里面添加上去的八項(xiàng)規(guī)定： 1、貸款萬(wàn)一沒有到位，合同作廢，返還訂金。 這點(diǎn)非常重要，任何買房合約，都要堅(jiān)決加上這條的。這樣做的好處，明里是為了防止自己沒有貸到款而違反合同，暗里是為了自己鋪墊好后路。假如自己突然不想買了，可以通過(guò)一些措施來(lái)讓自己貸款不到，這樣就可以堂而皇之地解除合約。 2、遞件時(shí)留部分首期尾款，在交房時(shí)扣除應(yīng)扣費(fèi)用后再交付。 這樣是保障自己的權(quán)益，比如說(shuō)對(duì)方的銀行按揭沒有交**后幾個(gè)月啊，沒有遷戶口的扣費(fèi)啊等等。始終還有些錢在口袋里面，自己的底氣是要更足一點(diǎn)。 3、賣家在交房之前把戶口遷出，逾期一日，扣房款千分之一 戶口問題的重要性不言而喻，買這個(gè)房子不就是為了安家落戶嘛。 4、按揭公司可由買方自由選擇 這點(diǎn)是血的教訓(xùn)啊，千萬(wàn)不能找中介介紹的按揭公司。有的購(gòu)房者找中介介紹的按揭公司，給砍了一半的錢。要知道中介和按揭之間是對(duì)半分賬的，而且中介介紹的按揭公司一般人比較黑，據(jù)行內(nèi)人介紹，中介介紹的按揭公司，中介和按揭是五五分帳的，等于中介又騙了你幾千元。如果自己?jiǎn)为?dú)去找 按揭公司辦，無(wú)論貸款多少，都能省下一部分錢。 5、首期可選銀行托管，買家自由選擇 這點(diǎn)是為了自己資金保障，如果在勢(shì)頭不對(duì)的時(shí)候，為自己的十多萬(wàn)，幾十萬(wàn)找個(gè)安全的地方放著。 6、房款包括所有費(fèi)用，交房前不得再有其他費(fèi)用 這點(diǎn)是穩(wěn)妥起見，為自己做的保障。遇到耍賴的房東和中介，就能保障自己的權(quán)利了。 7、遞件之后馬上交首期，首期后立刻交樓 對(duì)于房子空著的房東，要加上這點(diǎn)。這樣能夠保證自己盡快搬進(jìn)房子。后面的手續(xù)無(wú)論多長(zhǎng)，都沒關(guān)系了。特別是對(duì)于轉(zhuǎn)按揭的賣家，反正銀行要放款給他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。 8、遞件完畢交中介費(fèi)25%，過(guò)戶完畢交中介費(fèi)25%，交房完畢交剩下的50%中介費(fèi) 要是遇上不好的中介，就只有靠這個(gè)條款保障自己的利益了。要不有些爛中介，你一簽合同的時(shí)候就叫你交全款，收錢之后愛理不理，到時(shí)你哭都來(lái)不及。 買房是大事，所以在簽訂合同時(shí)一定要在合同中加上以上八條內(nèi)容，這樣才能更好的保護(hù)購(gòu)房者的利益，防止出現(xiàn)糾紛和扯皮。

• 問 公積金貸款必須有購(gòu)房合同嗎?
  答

  辦理公積金貸款是需要抵押或者擔(dān)保的，你的購(gòu)房合同沒有抵押的效力的

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