成都樓盤(pán)首套房**比例？

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• 157****2768

  首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**一般三成起，公積金貸款90平以?xún)?nèi)房源**2成。

  查看全文↓ 2013-01-28 15:56:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都首套房**比例是多少 成都首套房**比例怎么算
  答

  近日，有消息稱(chēng)，多家銀行在國(guó)內(nèi)部分地區(qū)收緊首套房貸，甚至將個(gè)人首套房貸**比例提高至4成，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%-10。據(jù)了解目前，成都貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房仍執(zhí)行不低于三成的**款比例標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)**低利率已全面調(diào)整為基準(zhǔn)利率。接下來(lái)搜房網(wǎng)小編就為您收集了這方面的知識(shí)，希望對(duì)您有幫助。 一、首套房貸利率要看個(gè)人征信 “市民購(gòu)買(mǎi)首套住房，房貸**依然是不低于三成，并沒(méi)有提高**比例。只是利率沒(méi)有折扣，如果貸款在五年以上的貸款利率6.8%?！弊蛉?，農(nóng)業(yè)銀行(2.52,-0.01,-0.40%)四川分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)人士表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)要調(diào)整首套房貸**比例，同時(shí)該營(yíng)業(yè)部依然依照基準(zhǔn)利率進(jìn)行房貸放貸。 某銀行(7.87,-0.27,-3.32%)成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該行首套住房放貸依然可申請(qǐng)三成**，不過(guò)，要根據(jù)個(gè)人征信記錄優(yōu)良進(jìn)行利率調(diào)整，只有征信特別好的貸款者才可能辦理基準(zhǔn)利率。成都農(nóng)商銀行也表示，首套房**比例在三成以上，并未上調(diào)，利率都執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上。 二、二手首套房貸依評(píng)估價(jià)而定 有業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，如今銀行信貸資金十分緊張，不少貸款未能放款，所以不排除銀行個(gè)別分支機(jī)構(gòu)在實(shí)際操作中，有條件地提高房貸門(mén)檻，從而緩解自身信貸壓力。而不少本地銀行也表示，銀行在具體執(zhí)行中不會(huì)輕易調(diào)整房貸門(mén)檻。 對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的市民，可以按照交易價(jià)**三成;對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，就需通過(guò)房屋評(píng)估公司進(jìn)行定價(jià)。購(gòu)買(mǎi)二手房的市民即使是購(gòu)買(mǎi)的首套住房，但是也不會(huì)按照交易價(jià)、而是按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行信貸，其信貸**比例往往達(dá)實(shí)際交易價(jià)的4-5成，這樣就給購(gòu)房者造成首套房房貸沒(méi)有享受三成**的錯(cuò)覺(jué)。

• 問(wèn) 成都首套房**比例是多少 怎樣才算首套房
  答

  首套房**比例是指購(gòu)買(mǎi)首套房的購(gòu)房者付給開(kāi)發(fā)商的房款與銀行按揭貸款的比例。一般來(lái)說(shuō)，成都首套房**比例是不低于總房款的30%，但是，首套房**比例因時(shí)間及開(kāi)發(fā)商資金的寬裕成都不同而不同，有的地區(qū)為了鼓勵(lì)首套房職業(yè)者會(huì)給出**20%的特例。 滿(mǎn)足成都首套房**比例30%的情況，需要同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 成都首套房**比例可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**有的可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。  

• 問(wèn) 首套房**比例
  答

  首套房**比例一般在30%，在有些城市如果使用公積金貸款，并且首套房購(gòu)買(mǎi)的房屋面積低于90平米，**的比例**低不低于20%，大多數(shù)的**都在30%，首套房如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**的30是按照評(píng)估價(jià)的30%進(jìn)行收取，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備房款時(shí)**好多準(zhǔn)備一些，二手房的話(huà)，可以按照總房?jī)r(jià)的50%準(zhǔn)備**款。目前我國(guó)對(duì)于首套房有一定的優(yōu)惠政策，除了能夠享受30%的優(yōu)惠**比例之外，貸款利率的下限也為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，可以根據(jù)貸款人的個(gè)人資質(zhì)上下浮動(dòng)，購(gòu)買(mǎi)二套房不僅**會(huì)上升到50%以上，連帶貸款的利率也會(huì)上浮10%，而且有些城市二套房的**已經(jīng)達(dá)到了70%，并且暫停第3套房的貸款，所以大家在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中還是要比較珍惜自己首套房的資格。

• 問(wèn) 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
  答

  **就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它。 首套房**比例不同銀行針對(duì)個(gè)人、家庭不同情況會(huì)有不同的比例。這個(gè)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的房子大小是有關(guān)系的，但是一般購(gòu)房首都均為30%。但是要看開(kāi)發(fā)商，和本人在銀行的信貸記錄。如果在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車(chē)貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，再加上您購(gòu)買(mǎi)的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶(hù)型〕你也**20%向銀行提出貸款申請(qǐng)。恰相反，如果購(gòu)房者不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話(huà)〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶(hù)型〕，則購(gòu)房者的**將有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例為三成。

• 問(wèn) 首套房按揭比例怎么算？ 現(xiàn)在首套房**比例是多少？
  答

  **是貸款購(gòu)房的購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，首套房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?下面我們一起了解下：首套房是什么?首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房**比例是多少?在我國(guó)對(duì)于首套房的**比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房**比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那**高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。二、公積金貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般**多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。首套房**計(jì)算方式：**款=總房款-客戶(hù)貸款額貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)以上是小編為大家總結(jié)的首套房**比例以及首套房的計(jì)算方式。

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