購(gòu)買二手房，怎么做才能不上當(dāng)？

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• 134****3996

  購(gòu)二手房，購(gòu)房者需要做到以下幾點(diǎn)，就可避免被吃差價(jià)。1、**好是三方見面、透明交易房屋買賣十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，**好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見面也要看委托***合同如果在無法見面的情況下，也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同，一般委托合同中會(huì)寫明價(jià)格及中介***權(quán)利范圍，這就有利于保證買賣雙方的利益。另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。2、查看相關(guān)證件辨明真假房源對(duì)于賣方來說，如果中介公司提出現(xiàn)金收購(gòu)，一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前，將房子賣出從中賺取差價(jià)。而對(duì)于買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時(shí)定金也難退回。3、不讓中介公司***兩方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，不要委托中介公司***買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅***一方，只有這樣才能真正保證委托方的利益。4、多方了解信息之所以被吃差價(jià)，與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系，周邊房子的價(jià)格是多少？近期房子是否會(huì)**？只要了解了這些，就可以大致估出房子的價(jià)格。這樣，才不會(huì)以較低的價(jià)格出售，或以較高的價(jià)格購(gòu)買，沒有了被吃差價(jià)的可能。5、請(qǐng)行家參考買、賣房屋之前，請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗(yàn)的人參考。

  查看全文↓ 2013-01-28 16:26:38

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買二手房好不好？購(gòu)買二手房怎么樣做才能不吃虧？
  答

  現(xiàn)在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)居高不下，新房更是開盤即搶，一房難求，所以現(xiàn)在更多的人選擇購(gòu)買二手房，但是我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候難免遇到各種問題。比如，近日在成都工作多年的小王為了孩子讀書準(zhǔn)備買房，于是找到了房產(chǎn)中介，沒想到全家積蓄被坑了，找到中介的當(dāng)天，小王就看中一套房還付了定金，中介跟他說能給他做個(gè)高評(píng)，**能低一些，然而小王也聽不明白就照著中介的要求辦理了，結(jié)果竟步入圈套，被騙走了16萬(wàn)7的**，還要還自己的債。針對(duì)王先生遇到的問題，頭條君咨詢了律師。律師表示，市民購(gòu)買二手房時(shí)，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購(gòu)買房屋前，應(yīng)要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)可通過司法途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 怎樣買二手房?購(gòu)買二手房怎么樣做才能不吃虧 ?
  答

  一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來，也決定著您今后生活的便利與否，對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對(duì)于我們上下班來說是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂的話也不用開太久的車。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來說?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見的，而且價(jià)格也不便宜，而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等情況，購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候一定要注意觀察這些方面，**好是在合同中也將這些細(xì)節(jié)約定進(jìn)去。三、戶型面積要合適購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居住；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人與賣方是否為同一人，建議大家要求賣方、中介公司相關(guān)人員一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況。主要是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，看房屋是否存在抵押、查封的現(xiàn)象，房產(chǎn)是否存在共有人。五、弄清裝修結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過裝修的房屋，所以說，大家在購(gòu)買后就能夠立即入住，不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修，對(duì)于這些購(gòu)房者來說，在買房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。六、查看屋內(nèi)配置購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

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• 問 ??怎么買二手房省錢?購(gòu)買二手房的時(shí)候要怎么做才能省錢呢?
  答

  購(gòu)房動(dòng)輒幾十萬(wàn)乃至上百萬(wàn)的支出對(duì)于一般家庭來說，是一筆巨大的開支，而由于房屋價(jià)格本身較高，買房時(shí)遇到價(jià)格上下浮動(dòng)幾萬(wàn)塊也是常有的事兒。那么在購(gòu)買二手房時(shí)我們應(yīng)該怎樣“砍價(jià)”才能做到既省錢又可以買到心儀的房子呢？一、委托多家中介獲得更多房源信息在購(gòu)買二手房是，忌只委托一家中介。因?yàn)槿绻挥幸患抑薪樘峁┬畔⒌脑?，可能造成信息閉塞，而被中介糊弄。委托多家中介，不僅可以得到更多房源信息，利于房源比較，還能使中介之間產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，使中介提供的服務(wù)效率更高且房?jī)r(jià)更低。在同時(shí)委托多家中介時(shí)需切記：首先你要對(duì)買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)對(duì)你重視；其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成自身權(quán)益的損害。二、房要多看 話要少說在買房的過程中，你需要多看房，這樣才能摸清市場(chǎng)。少說話，并不是看房時(shí)閉口不言，你可以對(duì)房子挑毛病，但不要對(duì)所看的房子表現(xiàn)出強(qiáng)烈的滿意感，這樣在以后成交過程中，可以留有“砍價(jià)”的余地。如果你對(duì)房子贊美聲一片，中介很清楚你對(duì)房子的滿意程度，你想要砍價(jià)就不那么容易了。三、與房主溝通很重要如果你對(duì)一套房子很滿意，這時(shí)你需要與房主多做溝通。因?yàn)榉恐魇欠孔拥馁u家，在溝通中你可以知道房主對(duì)賣房子的態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)。避免中介在給你報(bào)價(jià)時(shí)吃差價(jià)的情況發(fā)生，而且可以針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。如：房主急需用錢，若你有能力，可以采用全款方式，這樣房主應(yīng)該會(huì)樂意給你降降價(jià)的?？傊?，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，你的表現(xiàn)決定你砍價(jià)的余地，多看多打聽，適時(shí)的耍點(diǎn)兒小心機(jī)也許會(huì)有意想不到的效果。

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• 問 購(gòu)買二手房做公積金貸款手續(xù)怎么做？
  答

  中介費(fèi)可以砍價(jià)的啊，不是說規(guī)定多少就是多少的，都可以講價(jià)格的

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• 問 在購(gòu)買無房產(chǎn)證二手房時(shí)應(yīng)注意什么?怎樣才能不上當(dāng)受騙?
  答

  這個(gè)叫業(yè)主做公證委托哈!

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