請問樓盤項(xiàng)目的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？

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• 157****2447

  其產(chǎn)生的原因大致可概括為：（1）建筑物的某部分改變設(shè)計(jì)； （2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工； （3）施工錯(cuò)誤或施工誤差過大； （4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變； （5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實(shí)測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。

  查看全文↓ 2013-01-28 17:58:00

相關(guān)問題

• 問 為啥有些房地產(chǎn)的竣工面積與預(yù)售面積不一致，其原因主要有哪些？
  答

  其主要原因有： （1）建筑物的某部分改變設(shè)計(jì)； （2）施工過程中，建筑物的某部分未按原設(shè)計(jì)施工； （3）施工錯(cuò)誤或施工誤差過大； （4）竣工后的房地產(chǎn)部分公用面積功能改變或服務(wù)范圍改變； （5）正常的施工誤差和測量誤差也可能引起實(shí)測的竣工面積與預(yù)售面積存在差異。

• 問 為什么買的房屋竣工面積與預(yù)售面積不一致？
  答

  很多樓盤都會(huì)有這個(gè)問題的。很正常，不然怎么會(huì)有面積誤差的規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)證面積與交易面積不一致如何處理？
  答

  合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

• 問 合同面積與實(shí)際面積不一致，應(yīng)該補(bǔ)差價(jià)嗎？
  答

  當(dāng)然不合理！！房東沒有權(quán)力要求你補(bǔ)面積差。這是房產(chǎn)局的工作范圍何況你們是一口價(jià)，與面積無關(guān)。當(dāng)然，還要看你們當(dāng)時(shí)訂定的合同是如何約定的，是否對(duì)此類問題有過約定如果沒有，他就是違約，或者是變相漲價(jià)你可以走法律途徑解決此問題

• 問 實(shí)測面積與合同面積不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見問題，先按合同規(guī)定來，協(xié)商時(shí)態(tài)度要堅(jiān)定，必要時(shí)可請律師。

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