新房發(fā)生屋頂漏水、墻壁開(kāi)裂等房屋質(zhì)量問(wèn)題物業(yè)公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?

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• 158****0731

  不是由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)責(zé)任，在住宅質(zhì)量保證書(shū)中，應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任，保修期應(yīng)從業(yè)主購(gòu)買(mǎi)商品房之日起計(jì)算。房屋建筑工程保修期限從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，由施工單位對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)施工程質(zhì)量保修。一般來(lái)說(shuō)，房頂防水和墻面等都是保修范圍內(nèi)的，所以在購(gòu)房保修期內(nèi)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果在購(gòu)房保修期內(nèi)，同時(shí)又在建筑竣工保修期內(nèi)，商品房質(zhì)量問(wèn)題由建筑商負(fù)責(zé)，也可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。新房屋頂漏水和墻壁開(kāi)裂的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。另外，如果房屋使用已經(jīng)超過(guò)保修期，業(yè)主交納了公共維修基金，那么房屋大修、保修的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)從公共維修基金中支付，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修理，但并不是要其承擔(dān)責(zé)任，因此這種修理要收取相應(yīng)報(bào)酬。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:05:01
• 157****2917

  當(dāng)你遇到新買(mǎi)的房子出現(xiàn)房頂漏水、墻壁開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，可以找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一般情況下，物業(yè)管理公司對(duì)新房質(zhì)量的問(wèn)題不承擔(dān)維修責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-28 18:03:20

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• 問(wèn) 物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
  答

  情理應(yīng)該如此，但是想要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任恐怕需要訴訟解決

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• 問(wèn) 小區(qū)里放的汽車(chē)丟失，物業(yè)管理公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
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  如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間構(gòu)成了保管合同關(guān)系，那么物業(yè)管理企業(yè)就要對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如果業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間僅達(dá)成了車(chē)位的有償使用關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)僅提供車(chē)位，無(wú)保管車(chē)輛的, 義務(wù)，則物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) 樓下廚房漏水,我家一直沒(méi)裝修,物業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?
  答

  你購(gòu)房時(shí)交了維修基金，維修基金在物業(yè)那里，找物業(yè)

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• 問(wèn) 咨詢(xún)：家里房子漏水，人滑倒，扭傷，物業(yè)是否承擔(dān)責(zé)任？？
  答

  要看是否在保修期內(nèi)。如果在保修期內(nèi),需要由開(kāi)發(fā)商來(lái)進(jìn)行維修(你可以要物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修)。如果過(guò)了保修期,就需要由物業(yè)公司組織維修,維修費(fèi)用可申請(qǐng)維修基金,或由相關(guān)受益人進(jìn)行分?jǐn)?一般樓頂漏水的業(yè)主出一半,其余由樓下各戶(hù)分?jǐn)?。

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• 問(wèn) 小區(qū)夜間室內(nèi)發(fā)生被盜現(xiàn)象，物業(yè)及開(kāi)發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任？
  答

  1、根據(jù)你說(shuō)的情況，你們小區(qū)的物管實(shí)質(zhì)是就只是門(mén)衛(wèi)與清潔衛(wèi)生，可能還包括一些路燈的更換等簡(jiǎn)單的服務(wù)。2、物業(yè)管理一般情況下室內(nèi)被盜物管是否負(fù)責(zé)主要取決于物業(yè)公司有沒(méi)有盡到相關(guān)的責(zé)任與義務(wù)，物業(yè)公司該做什么（比如是否巡邏，是否作人員和大件物品進(jìn)出登記等）在物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)應(yīng)該作相應(yīng)的約定，如果有違反，你能列出證據(jù)，那么，就算走上法庭物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，作出賠償（通常在物業(yè)行業(yè)內(nèi)稱(chēng)為補(bǔ)償）。3、如果你們小區(qū)又沒(méi)有簽協(xié)議，也沒(méi)有相關(guān)的約定，僅是社區(qū)派人來(lái)負(fù)責(zé)第1點(diǎn)中我所述的**基本**簡(jiǎn)單的服務(wù)，那么物管一般情況下是沒(méi)有責(zé)任的。4、建議，如果真是我說(shuō)的情況，你們可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，要求社區(qū)及物業(yè)公司參加，將服務(wù)內(nèi)容及要求進(jìn)行明確，并簽定物業(yè)服務(wù)協(xié)議。因?yàn)槟銈兊木唧w情況，可以作一些簡(jiǎn)單要求，如要求進(jìn)出人員及大件物品必須進(jìn)行登記、門(mén)衛(wèi)不得脫崗等。