沒有取得商品房預售許可證的項目，簽的商品房買賣合同有效嘛？

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• 152****7765

  沒有預售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當然無效。 但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預售許可證，法院會判合同有效。

  查看全文↓ 2013-01-29 13:21:27

相關問題

• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 什么是商品房預售許可證？商品房買賣合同應如何管理？
  答

  商品房預售許可證是賣房前政府發(fā)的證明，買賣合同管理就是規(guī)范買房時簽的合同。

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• 問 買新房買賣中，開發(fā)商一直沒有取得商品房預售許可證，但其他手續(xù)齊全，商品房的買賣合同是否有效？
  答

  沒有預售許可證，即使其他證件齊全，依照法律規(guī)定開發(fā)商是不能開賣的，所簽的買賣合同當然無效。但是，如果雙方因此發(fā)生官司，在一審法庭辯論結(jié)束前開發(fā)商取得了預售許可證，法院會判合同有效。

• 問 沒有商品房預售許可證可以取得房地產(chǎn)權證嗎 買賣合同有什么效力問題
  答

  未取得商品房預售許可證，之后取得房地產(chǎn)權證，買賣合同的效力問題 高院司法解釋：“第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！? 在司法實踐中不能機械的適用該條款 訂立買賣合同時，出售方未取得商品房預售許可證，在交付房屋前取得房地產(chǎn)權證，以未取得商品房預售許可證主張買賣合同無效的法院沒有支持。 由于房地產(chǎn)權證的效力高于預售許可證。司法解釋設立的目的，預售許可制度是規(guī)范商品房開發(fā)銷售秩序、保護購房者的合法權益的，預售許可制度僅是手段。**終的目的是辦理房地產(chǎn)權證。 未取得商品房預售許可，但之后開發(fā)商取得大產(chǎn)證的，應認定買賣合同有效。

• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結(jié)構(gòu)完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料?！　?、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度。　　3、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目。　　4、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證。　　現(xiàn)在預售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質(zhì)需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質(zhì)擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。