開發(fā)商破產(chǎn)了，購房者該怎么辦？

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• 153****9322

  只能起訴了，看法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-01-30 15:14:19
• 143****3607

  及時起訴，解除合同，要求返還**款

  查看全文↓ 2013-01-30 15:12:53

相關問題

• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦
  答

  找當?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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• 問 ??開發(fā)商破產(chǎn)購房者怎么辦？誰能說說呢？
  答

  若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。　　1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。企業(yè)破產(chǎn)時房屋的權利歸屬?，F(xiàn)房按揭中，開發(fā)商破產(chǎn)對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成后，若房款已經(jīng)付清(購房人支付了**，貸款銀行以購房人的名義付清了余款)，購房人即可委托開發(fā)商向當?shù)胤康禺a(chǎn)登記處申領《房地產(chǎn)證》并取得房屋所有權。之后房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續(xù)向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可?！　?、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據(jù)破產(chǎn)申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論： 第一，購房人已經(jīng)付清全部價款的，所購房屋被排除在破產(chǎn)財產(chǎn)之外，購房人可以要求破產(chǎn)管理人轉移房屋所有權，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記。第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產(chǎn)企業(yè)尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

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• 問 房產(chǎn)商破產(chǎn),購房者怎么辦?
  答

  向開發(fā)商申報債權。1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務清償款。2、首先帶購房合同等到相關部門反映，看適合答復。3、然后關注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務就轉嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務。4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權優(yōu)先權進行分配了。

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦？購房者該怎么維權
  答

  一、開發(fā)商逾期交房如何認定？一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”；而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。根據(jù)法律規(guī)定對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。因此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉移房屋占有，還應辦理房屋所有權移轉登記的，出賣人則應按約定履行義務。此外，依照相關規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達到合同約定的條件，且須經(jīng)過竣工驗收和消防驗收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未達到合同約定的交付條件，須同時具備鑰匙已交付、竣工驗收合格以及已通過消防驗收，才視為房屋已實際交付使用。房屋管理行政部門出具的商品房交付使用通知書是證明開發(fā)商所建房屋符合交付條件的重要依據(jù)。開發(fā)商雖已取得商品房交付使用通知書，但房屋購買人有充分證據(jù)證明開發(fā)商交付的房屋不具備合同約定條件的，不能認定房屋已符合交付條件。開發(fā)商以商品房已取得商品房交付使用通知書為由，主張其已按約履行房屋交付義務不應承擔逾期交房責任的，人民法院不予支持。二、如遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房者該如何維權投訴？如果遇到開發(fā)商逾期交房的情形，購房人可以選擇通過解除合同或者要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失等途徑維護自身合法權益。1、購房人可以行使合同解除權根據(jù)《合同法》規(guī)定，出賣人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。”因此開發(fā)商延期交房的話，購房人可以要求解除合同和退房，但是必須按照法定的條件和程序辦理。因此，在開發(fā)商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發(fā)商延遲交房后立即發(fā)函催告，并**好以快遞等可保留憑證的方式進行。2、購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失根據(jù)合同法的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！标P于違約金的數(shù)額問題，一把來說商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據(jù)法律規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。即遇到此類問題，購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償?shù)南嚓P條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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• 問 購房者提前搞裝修了開發(fā)商遲遲不交房怎么辦？
  答

  合同里都會約定多少天延期可以退房并承擔違約金,一般**多可延90天但看具體約定,賠償?shù)倪`約金不超過5%.不過你不愿退房的話只能拿到延期違約金,沒有退房違約金。

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