如何購(gòu)買(mǎi)正在按揭的房子？

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• 131****4890

  按揭貸款的二手房源是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說(shuō)需要先還清貸款，然后辦理更名過(guò)戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰(shuí)還。如買(mǎi)主還，則這部分錢(qián)可以當(dāng)做部分定金和房款，買(mǎi)賣(mài)合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明，銀行會(huì)提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買(mǎi)主還需貸款，則必須在更名后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)二手房貸款，進(jìn)行二手房評(píng)估，再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

  查看全文↓ 2013-01-30 16:15:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時(shí)間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；至于**理時(shí)間，因地域不同而有所差異。

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• 問(wèn) 正在按揭的房子如何更名
  答

  正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進(jìn)行解押才能夠辦理更名。房產(chǎn)證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件，夫妻之間辦理更名收取的費(fèi)用比較少，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方之間辦理更名，需要走正常的交易流程，要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)契約繳納相應(yīng)的契稅之后，辦理交易過(guò)戶。房屋辦理了抵押之后如果需要把個(gè)人的住房進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓給其他人，就屬于變更借款人，需要先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，辦理結(jié)清手續(xù)之后在銀行貸后管理出具解押材料，按照正常的交易流程進(jìn)行變更名字之后，再次進(jìn)行房屋抵押。所以不建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)，還處于按揭階段的住房，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^繁瑣，中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的幾率比較高。

• 問(wèn) 正在按揭的房子怎么賣(mài)
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時(shí)的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購(gòu)房人進(jìn)行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進(jìn)行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進(jìn)行更換，這種方法是比較簡(jiǎn)單的，但大多數(shù)的銀行會(huì)對(duì)按揭人的資格要求比較嚴(yán)格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)正在按揭中的二手房？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買(mǎi)方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。　　1、 提交材料及流程：　　《購(gòu)房抵押借款合同》原件　　買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買(mǎi)方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

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• 問(wèn) 按揭房如何賣(mài)? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)了就可以辦理過(guò)戶了，過(guò)戶流程如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）；2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù)；6.過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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