車位屬于非住宅,過戶時買方要繳納契稅3%,交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五),交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。
我名下有一套車位,想賣出去,沒有滿五年,賣家需繳納哪些費(fèi)用?
142****8837 | 2013-01-30 16:40:16
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153****5197
賣方按規(guī)定需要繳納營業(yè)稅及附加(差額的5.6%),個人所得稅(差額的20%),土地增值稅(差額的30%),印花稅(全額的萬分之五),交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。
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賣方:營業(yè)稅及其附加約5.55%(滿5年可免),個人所得稅按轉(zhuǎn)讓收入1%(自住5年以上,且家庭唯一生活用房可免),印花稅萬分之五,交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。滿5年可免營業(yè)稅,但個人所得稅必須同時符合滿5年家庭唯一生活用房兩個條件才可以免。
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營業(yè)所得稅,個人所得稅
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房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。1、個稅:差額*20%差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價,則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;若過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價,則個稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%。2、增值稅及附加:計(jì)稅價格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時,計(jì)稅價格為網(wǎng)簽價;過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時,計(jì)稅價格為過戶指導(dǎo)價。
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全額增值稅5.55%二手房若是正常過戶的話,按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用:(1)增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規(guī)定:若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。(4)契稅:基準(zhǔn)稅率3%,優(yōu)惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。(5)測繪費(fèi):1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。(6)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米(7)登記費(fèi):工本費(fèi)80元,共有權(quán)證:20元。
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