貸款沒有全部還清的情況下，可以在房產(chǎn)證上加名嗎？

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• 156****3160

  要貸款銀行的同意，如果銀行同意了那就沒有問題了。

  查看全文↓ 2013-01-31 14:53:08
• 156****8048

  可以去產(chǎn)權(quán)證所屬房管局辦理。具體的程序是：由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：
  1、房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；
  2、結(jié)婚證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
  3、夫妻雙方身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件）；
  4、原房屋所有權(quán)證原件（收回）；
  5、申請(qǐng)報(bào)告；
  6、夫妻雙方房產(chǎn)約定書。

  查看全文↓ 2013-01-31 14:52:11

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上可以加名嗎？如何在房產(chǎn)證上加名
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

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• 問 男方婚前買房婚后才交房，在公積金貸款未還清情況下能否申請(qǐng)加女方名？聽說有的地方要還清貸款才讓加。
  答

  可以。但需要提前還貸，贖回房產(chǎn)證才可加上女方名字。

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• 問 ??哪些情況需要房產(chǎn)證？哪些情況下能在房產(chǎn)證上加名字？
  答

  房產(chǎn)證上加名字一般需要7至15個(gè)工作日，房產(chǎn)證加名字流程如下：房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110 元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80 元工本費(fèi)、25 元地籍圖費(fèi)、5 元貼花費(fèi)，如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始 密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述 110 元手續(xù)費(fèi)外， 如貸款是純公積金的，還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付 200 元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況： 如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的， 需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣， 房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：1、每平方米 2.5 元交易費(fèi)。2、不滿 5 年，5.5%的營業(yè)稅加 1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止)，滿 5 年則不需要。 3、萬分之 5 的印花稅。4、4 本合同，每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓 50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 ??房貸沒還清可以加名嗎？貸款未還清能在房產(chǎn)證上加上配偶的名字嗎?
  答

  房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋所有權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動(dòng)產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的?，F(xiàn)在大多數(shù)年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處于抵押狀態(tài)，只有貸款還清，抵押狀態(tài)解除后，才能辦理所有權(quán)變更。房產(chǎn)仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程則要復(fù)雜許多。夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清，婚后夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。

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• 問 在房產(chǎn)證上加名要錢嗎？
  答

  一、關(guān)于夫妻加名無貸款的，直接去當(dāng)?shù)亟灰字行?，?05元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。二、父子間加名的不管有沒有貸款，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲑?zèng)與的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣（除非你自己強(qiáng)烈要求做贈(zèng)與）。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的**低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或者判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。