聽(tīng)上去美好的以房養(yǎng)老，真的靠譜嗎？

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• 157****3437

  不靠譜，房屋產(chǎn)權(quán)70年，則被金融界認(rèn)為是“以房養(yǎng)老”的**大障礙。省城一家大型銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人稱(chēng)，70年產(chǎn)權(quán)到期后，抵押房屋要有償續(xù)期，那么續(xù)期費(fèi)用將是一個(gè)巨大的未知風(fēng)險(xiǎn)，這也是國(guó)內(nèi)大多數(shù)銀行對(duì)“以房養(yǎng)老”市場(chǎng)遲遲不敢下手的原因。此外，房?jī)r(jià)下行的風(fēng)險(xiǎn)，也影響了這項(xiàng)業(yè)務(wù)的推廣。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，“從歷史上看，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了數(shù)倍，但目前已經(jīng)處于高位，一旦遇泡沫擠壓效應(yīng)，以房養(yǎng)老將存在極大風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，面對(duì)日益嚴(yán)峻的養(yǎng)老形勢(shì)，以房養(yǎng)老可作為未來(lái)養(yǎng)老方案的選擇之一，且有一定的必要性和可行性，但短期還需要完善法律、房產(chǎn)估算體系等相關(guān)制度和政策，否則可能會(huì)導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:39:53
• 155****7727

  不一定靠譜呀，對(duì)于關(guān)心“以房養(yǎng)老”的中老年人，他們更想知道：“我每月**多可以獲得多少養(yǎng)老金？貸款養(yǎng)老的成本高不高？”耿賓介紹，貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定，**高不超過(guò)所抵押住房評(píng)估價(jià)值的60%，每月實(shí)際支付養(yǎng)老金額不超過(guò)2萬(wàn)元，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年，利率按照同檔次基準(zhǔn)利率或上浮執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:26:37
• 155****7996

  中信銀行要求老年人或法定贍養(yǎng)人有多套房屋，其中一套房屋用于抵押，便于房產(chǎn)處置，解決了一套房屋難以處置的難題?！斑@樣的規(guī)定顯示了銀行的謹(jǐn)慎，也抬高了門(mén)檻，擋住了部分有需求的客戶(hù)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析指出。

  查看全文↓ 2013-01-31 15:26:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 以房養(yǎng)老這靠譜嗎？
  答

  “以房養(yǎng)老”政策要求，老人身故之前，任何人不具備處置權(quán)，保險(xiǎn)公司只有在老人身故后才能有資格處置。

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• 問(wèn) 以房養(yǎng)老靠譜嗎？
  答

  在北京、上海、廣州和武漢四地率先開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)(即以房養(yǎng)老)試點(diǎn)，試點(diǎn)期為兩年。

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• 問(wèn) 看新聞聽(tīng)說(shuō)“養(yǎng)老金縮水6000億”覺(jué)得老了靠養(yǎng)老金不太靠譜，如果是“以房養(yǎng)老”靠譜嗎？
  答

  以房養(yǎng)老在我國(guó)還是存在著許多障礙的，其中主要的障礙就是來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)是他們**為擔(dān)心的因素。目前承接“倒按揭”的業(yè)務(wù)尚不成熟，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格中長(zhǎng)期走勢(shì)、人均預(yù)期壽命等關(guān)鍵因素難以預(yù)測(cè)。對(duì)銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，正向按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)是隨著時(shí)間的推移不斷減小的，而“倒按揭”恰恰相反，時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大。如何確定“倒按揭”利率也是一大難題，貸款額少，老人不樂(lè)意；貸款期長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)又可能吃虧。希望日后會(huì)逐漸走向成熟吧！

• 問(wèn) 怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老的利弊有什么?
  答

  以房養(yǎng)老”的第一種方式是老年人把自己的房產(chǎn)交給由政府背景的公益機(jī)構(gòu)或者銀行，然后老年人的養(yǎng)老費(fèi)用由公益機(jī)構(gòu)或者銀行來(lái)按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”：有些老年人把房子交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，他的房子由福利機(jī)構(gòu)出租，等他過(guò)世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；還有一種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，就是把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢(qián)給他，他再?gòu)墓鏅C(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)，自己還住在家里，自己付租金。 我國(guó)首個(gè)開(kāi)展“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司——幸福人壽近期已正式獲得相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)。老年人可將自己的產(chǎn)權(quán)住房抵押給保險(xiǎn)公司，并從保險(xiǎn)公司那里獲取養(yǎng)老金，直至終身。上海市公積金中心也曾有“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)方案出爐。

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• 問(wèn) ??怎么以房養(yǎng)老?以房養(yǎng)老劃算?
  答

  以房養(yǎng)老就是將你年輕時(shí)用于買(mǎi)房的資金在到了老年時(shí)按月返還你，返還完啦房屋就成別人的啦。以房養(yǎng)老和人壽養(yǎng)老差不多。人壽養(yǎng)老是靠嘴皮子+國(guó)家信譽(yù)收錢(qián)在到了老年在發(fā)錢(qián)養(yǎng)老。以房養(yǎng)老先買(mǎi)房子老了再按月將買(mǎi)房子的錢(qián)領(lǐng)回來(lái)，

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