剛需們在下手買房前，有哪些準備工作要做？

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• 155****6254

  剛需們在下手買房前有以下準備工作要做： 第一步:自我能力評估，買房應以實際收入情況為基準,不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步:挑選房源，在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應從實際出發(fā),眼見為實。第三步:先檢查“五證”再簽訂認購合同書，查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步:簽訂合同并登記備案，該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網(wǎng)上備案。第五步:選擇付款方式，付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理,如果不放心可以自行辦理。另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。

  查看全文↓ 2013-02-01 16:19:50

相關問題

• 問 買房前要做什么準備工作？
  答

  購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準備工作?
  答

  確定購房目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

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• 問 想買樓房，買房前需要做好的準備工作有哪些?
  答

  對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準備:購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準備事項。購房者應該在購房前先了解當?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。二、明確買房目的購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。三、判斷買房能力購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。四、確定買房位置購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。五、確定購房目標經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。六、了解房產(chǎn)專業(yè)術語了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術語才能更好的了解房屋情況，以免上當受騙。七、掌握看房技巧購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應事先應該詳細了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務好壞，這些因素購房者也應了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

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• 問 在貴陽購買新房前要做哪些準備工作？
  答

  買房前的心理準備1、對樓盤價格作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于武漢市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價通常在800—1000元/平方米以上。這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。其次，對房價的上升或是下降要做好準備。很多購房者在購置房屋時都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個方面來進行判斷。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉(zhuǎn)讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。**后，樓盤價格受外部因素影響較大，雖然目前沈陽房價呈上漲態(tài)勢，但也不排除個別樓盤會有下跌的情況出現(xiàn)。因此，消費者購房前一定要端正心態(tài)。2、對購房區(qū)域作好心理準備。通過第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷。下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。3、對自己的償貸能力做好心理準備。

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• 問 自住購房前需要做好哪些準備工作？
  答

  聽說買房前要存錢、選位置，合同也得看仔細。其他的就不太懂了。

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