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什么是"準(zhǔn)現(xiàn)房"合同?這種合同受法律保護(hù)嗎?

154****2870 | 2013-02-02 10:18:21

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  • 136****6131

    至于準(zhǔn)現(xiàn)房的概念，是業(yè)內(nèi)的俗語(yǔ)而不是術(shù)語(yǔ)。準(zhǔn)現(xiàn)房是指那些不能立即交付使用的房子。而現(xiàn)房是指買(mǎi)了以后立即交付使用的房子。中國(guó)的銷(xiāo)售制度實(shí)行的是預(yù)售管理制度，也就是允許銷(xiāo)售期房，比如你現(xiàn)在買(mǎi)的房子，1年以后才交付給你。預(yù)售制度也有一定的條件限制，比如多層必須主體封頂才可以取得預(yù)售許可證進(jìn)行銷(xiāo)售，而小高層主體必須達(dá)到三分之二才可以銷(xiāo)售（一些小的地方?jīng)]有嚴(yán)格執(zhí)行這些標(biāo)準(zhǔn)，大城市一般都這樣）。而有些開(kāi)發(fā)商為了增加自己的賣(mài)點(diǎn)，就把自己的期房說(shuō)成是準(zhǔn)現(xiàn)房，就是雖然是期房但接近現(xiàn)房，以增加客戶對(duì)項(xiàng)目的接受度。

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  • 答

    房屋協(xié)議當(dāng)然受法律保護(hù)您好！為穩(wěn)妥辦好您要委托的事務(wù),請(qǐng)全面收集相關(guān)證據(jù)材料，認(rèn)真與律師電話溝通詳細(xì)情況，或者約見(jiàn)面談

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    你說(shuō)的這種是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買(mǎi)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槌擎?zhèn)戶口無(wú)法取得農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，近期，相關(guān)部門(mén)也正在加大對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的整治力度，建議不購(gòu)買(mǎi)！

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    根據(jù)你的描述：我國(guó)法律沒(méi)有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護(hù)，國(guó)家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對(duì)你有幫助！

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    小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房，并要求各地堅(jiān)決制止、依法嚴(yán)肅查處。

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    有法律效力的。1.通過(guò)中介買(mǎi)房一般會(huì)有兩個(gè)合同。2.“買(mǎi)賣(mài)居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣(mài)方、買(mǎi)房及中介據(jù)檢方，和“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”合同的主體是賣(mài)方和買(mǎi)方，“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”里約定買(mǎi)賣(mài)雙方誰(shuí)違約誰(shuí)就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。3.“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰(shuí)違約誰(shuí)就要賠中介費(fèi)，4.居民自己私下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的這個(gè)問(wèn)題涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。5.居民要盡量在公共場(chǎng)合且在有見(jiàn)證人的情況下簽訂合同。6.買(mǎi)賣(mài)合同不違反國(guó)家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。7.收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護(hù)，具備合法要件的合同受法律保護(hù)，與是否在中介處簽訂的無(wú)關(guān)。

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