建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動(dòng)中承擔(dān)什么責(zé)任

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  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料；應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房；應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-02-05 16:51:05

相關(guān)問題

• 問 建設(shè)單位在辦理物業(yè)管理用房手續(xù)時(shí)有哪些規(guī)定？
  答

  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,**低不得少于一百平方米。規(guī)劃行政主管部門在審批建設(shè)工程規(guī)劃時(shí),應(yīng)當(dāng)審查該工程規(guī)劃設(shè)計(jì)是否符合前款規(guī)定。對(duì)不符合規(guī)定要求的,不予核發(fā)有關(guān)證件。　　建設(shè)單位在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的面積、位置等相關(guān)資料。房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)在核發(fā)商品房預(yù)售許可證和辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)當(dāng)在相關(guān)資料上注明物業(yè)管理用房的位置,并告知區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門。

• 問 前期物業(yè)管理階段結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交哪些資料?
  答

  前期物業(yè)管理階段結(jié)束的定義是接管小區(qū)在區(qū)物業(yè)辦和辦事處得指導(dǎo)下，成立了合法的業(yè)主委員會(huì)，并開展工作。終止了《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，與選聘的物業(yè)公司新簽訂了《物管服務(wù)協(xié)議》。建設(shè)單位向業(yè)委會(huì)移交的資料由原物業(yè)公司協(xié)助辦理。1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)管理所必需的其他資料。

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• 問 開發(fā)建設(shè)單位配備物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是什么？
  答

  物業(yè)管理用房是在開發(fā)建設(shè)的時(shí)候就已經(jīng)規(guī)劃好了的，單獨(dú)的業(yè)主是不需要提供物業(yè)用房。我記得好像是分檔累計(jì)，10萬方以下好像是千分之三

• 問 ?? 前期物業(yè)管理階段結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交哪些資料?
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條：在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；　?。ǘ┰O(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；　?。ㄈ┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；　?。ㄋ模┪飿I(yè)管理所必需的其他資料?！　∥飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)將上述資料移交給業(yè)主委員會(huì)。

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• 問 開發(fā)建設(shè)單位配備物業(yè)管理用房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是什么？
  答

  不太清楚，去網(wǎng)上看看吧。

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