房屋拆遷，計算拆遷費時是否包括房屋的公攤面積？

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• 141****0654

  按房產(chǎn)證上的面積算。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:30:14
• 132****2803

  公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:30:04

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷如何賠償?房屋拆遷的面積如何計算？
  答

  拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施,社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。拆遷補償是對被拆遷房屋所有人的一種補償,而且拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是有明文規(guī)定的。但是房子的拆遷面積怎么計算?讓小編來教你。如何計算拆遷房屋面積?1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位計算建筑面積。3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.2米以上的,按其水平投影面積計算。4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算,封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口,層高在2.2米以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補償,這個補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定的,已包含地段和土地使用權(quán)益的因素,土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 房屋拆遷公攤面積怎么補償
  答

  房屋征收部門在制定補償方案時是要考慮這一點的，主要采取的幾種補償方式有：按比例考慮：如1比1.3，這0.3里就包含了公攤面積增大的補償；贈送面積：如贈送一定面積作為補償。

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• 問 房屋拆遷面積計算問題
  答

  這個天井的10M是不算的.因為拆遷補償都按照你們所住房子的建筑面積來補償?shù)?。除非?dāng)?shù)氐恼o予你擁有這露天天井的證明，或房產(chǎn)證上面有注明。

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• 問 ??房屋拆遷面積如何計算？
  答

  一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

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• 問 房屋拆遷面積計算問題
  答

  應(yīng)該是按房本面積計算。

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