1月份房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上趨勢(shì)，春節(jié)各地樓市又迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，是否會(huì)成為2013年樓市通脹的推手呢？

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• 131****4176

  中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家褚建芳認(rèn)為，貨幣政策也不宜過(guò)于寬松，應(yīng)保持中性。他表示，中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)與國(guó)際不同，貨幣、房?jī)r(jià)、物價(jià)形成聯(lián)動(dòng)。金融危機(jī)后，美國(guó)房?jī)r(jià)迅速調(diào)整回落，但中國(guó)由于“保增長(zhǎng)”的政策刺激，房?jī)r(jià)保持上漲，目前判斷房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)。
  若在這種情況下繼續(xù)追加寬松的貨幣政策，會(huì)使房?jī)r(jià)高企，從而通過(guò)比價(jià)關(guān)系推高通脹，同時(shí)阻滯人口流動(dòng)和市民化過(guò)程，不利于城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:46:18
• 132****1599

  對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松對(duì)本報(bào)記者分析原因時(shí)認(rèn)為，首先是一線城市剛性需求大，普通商品房供給量有限，土地供應(yīng)也不足；其次是一線城市頻現(xiàn)地王，使得百姓對(duì)購(gòu)房?jī)r(jià)格預(yù)期發(fā)生了變化，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信息不對(duì)稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以地價(jià)不斷攀升來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者預(yù)期，渲染房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲的市場(chǎng)氛圍。他指出，三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)相對(duì)比較充足，這主要是因?yàn)槿木€城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量大，價(jià)格維持相對(duì)平衡，即使上漲，漲幅也不是很大。但一線城市存量較小，一旦價(jià)格上漲就會(huì)推高居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:45:25
• 137****7917

  專(zhuān)家表示，盡管年初是物價(jià)上行階段的開(kāi)端，但今后的漲幅可能較溫和，呈緩慢上升態(tài)勢(shì)。但是房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)通脹的影響不容忽視，如果任其發(fā)展，將進(jìn)一步加大市場(chǎng)對(duì)通脹上行的預(yù)期，不利于物價(jià)保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-02-20 09:39:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年房地產(chǎn)繼續(xù)樓市調(diào)控，2013年房?jī)r(jià)靠什么上漲？
  答

  調(diào)控個(gè)屁，完全不按中央的政策執(zhí)行，謝謝我們的別書(shū)記，調(diào)控到上海的房?jī)r(jià)，你的經(jīng)濟(jì)是上海的幾倍？請(qǐng)告訴我們的溫總理。我連個(gè)窩也沒(méi)有，什么廉租房、經(jīng)適房——到太平洋找吧——窮人。

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• 問(wèn) 樓市新政后，如何判斷2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)？
  答

  開(kāi)發(fā)商高興

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• 問(wèn) 2016樓市走勢(shì)如何 各地房?jī)r(jià)漲幅會(huì)持續(xù)拉大嗎
  答

  盤(pán)點(diǎn)一下我國(guó)去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了冷清、轉(zhuǎn)晴再到回暖的過(guò)程。這一年樓市利好政策不斷，330新政、五次降息降準(zhǔn)，全面放開(kāi)了二孩政策等，給了房產(chǎn)市場(chǎng)極大的信心，年終銷(xiāo)量實(shí)現(xiàn)翹尾也就不足為奇了。很多人都在猜想，這次回暖是曇花一現(xiàn)還是將會(huì)一直持續(xù)，2016年初業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家都做出了預(yù)測(cè)，來(lái)看看2016樓市將會(huì)出現(xiàn)怎樣的軌跡。 各地房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)持續(xù)拉大？ 2016年，房?jī)r(jià)仍然會(huì)全面上漲嗎？這是老百姓們**為關(guān)心的問(wèn)題。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)的漲跌受市場(chǎng)供求關(guān)系的影響，眼下一線城市總體的購(gòu)買(mǎi)力、需求仍然旺盛，未來(lái)的一段時(shí)間，仍然會(huì)供小于求；加之一線城市土拍“地王”頻現(xiàn)，故2016年一線城市房?jī)r(jià)會(huì)因結(jié)構(gòu)性原因出現(xiàn)小幅上漲。 重點(diǎn)的二三線城市，較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)看來(lái)需求較旺盛，如果去庫(kù)存狀況較好，則市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，價(jià)格可能出現(xiàn)反彈；而供大于求嚴(yán)重的三、四線城市，房?jī)r(jià)2016年可能出現(xiàn)回落。 住宅成交量會(huì)好于去年嗎？ 隨著2015年一系列利好政策的出臺(tái)，樓市回暖現(xiàn)象明顯。2016這股暖風(fēng)依然強(qiáng)勁？在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣看來(lái)，一二線城市樓市平穩(wěn)，成交量較2015年會(huì)有起色，三四線城市去庫(kù)存仍是首要任務(wù)。 他還預(yù)測(cè)，2016年北京市新房成交量大幅上漲不會(huì)出現(xiàn)，普宅的供應(yīng)量也會(huì)減少，豪宅供應(yīng)量則增加。由于豪宅去化需要較長(zhǎng)時(shí)間，這將會(huì)影響北京新房成交量的總體上漲。另外，新房?jī)r(jià)格高企加之地點(diǎn)偏遠(yuǎn)，部分購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場(chǎng)，未來(lái)二手房成交量將會(huì)上漲。 寬松政策仍是主基調(diào)？ 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士一直認(rèn)為，2016年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以寬松為主基調(diào)。但對(duì)于限購(gòu)政策會(huì)否完全取消，頗具分歧。有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于動(dòng)輒數(shù)千萬(wàn)元的豪宅，完全沒(méi)必要進(jìn)行限購(gòu)，畢竟購(gòu)買(mǎi)高端豪宅的屬于窄眾人群。 亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，2016房地產(chǎn)市場(chǎng)政策寬松仍是個(gè)大趨勢(shì)，一系列有利于去庫(kù)存的政策如稅費(fèi)減免、降準(zhǔn)降息等內(nèi)容將會(huì)出臺(tái)；同時(shí)隨著居住證相關(guān)政策的落地，也會(huì)為樓市帶來(lái)新的增量需求，但北京、上海等一線城市全面解禁限購(gòu)，是不太可能的。 土地價(jià)格全面增長(zhǎng)10%左右 上海某研究院日前發(fā)布報(bào)告指出，對(duì)2016樓市的預(yù)測(cè)總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。報(bào)告中預(yù)計(jì)，在拿地方面，今年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅將達(dá)8%左右。土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅還會(huì)擴(kuò)大，全面預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%左右。主要原因有二：去年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道，今年地市也將進(jìn)入升溫通道；二是，從成交結(jié)構(gòu)上來(lái)看，地價(jià)**高的一線城市供應(yīng)量有限，故價(jià)格繼續(xù)上漲。鑒于2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016的漲幅不會(huì)太高。 還會(huì)頻現(xiàn)“地王”嗎？ 對(duì)于2016年土地市場(chǎng)的走向，業(yè)內(nèi)人士看法不一。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從目前情況來(lái)看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。 另外也有人認(rèn)為，2016年我國(guó)土地市場(chǎng)還會(huì)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過(guò)，一二線城市與三四線城市土地市場(chǎng)的表現(xiàn)會(huì)有所不同，一二線城市土地成交量將會(huì)繼續(xù)上升，像北京、上海這樣的熱點(diǎn)城市還會(huì)有地王頻現(xiàn)；但三四線城市土地成交量不會(huì)有太大變化。

• 問(wèn) 各大媒體都在說(shuō)樓市調(diào)控持續(xù)，那么2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)有哪些新的變化嗎？目前房地產(chǎn)**新政策有哪些？2012年房地產(chǎn)政策達(dá)到預(yù)期了嗎？
  答

  到?jīng)]到預(yù)期不是我等p民決定的。我只知道房?jī)r(jià)還是那個(gè)高，并且現(xiàn)在也在漲。

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• 問(wèn) 2013年樓市調(diào)控政策再加碼，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些？
  答

  樓市限購(gòu)限貸政策、差別化信貸政策、城鎮(zhèn)化建設(shè)等。

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