買二手房怎樣才能防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？

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• 144****6172

  白紙黑字的寫下來才是王道啊。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:16:00
• 134****8504

  隨著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。
  ”該專家表示，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:15:43
• 157****3116

  二手房交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。
  在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:15:36

相關(guān)問題

• 問 購二手房時，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?
  答

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實也是一個比較重要的因素。在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。

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• 問 二手房中介怎樣才能招到人?怎樣開房產(chǎn)中介？
  答

  先找?guī)讉€人合作。然后高薪從其他的中介公司挖些高級人才過來。做為基層的管理人員。然后再慢慢發(fā)展。目前我也是做一行的。如果你實是對這個有意思?？梢韵然ㄐr間到其它的公司了解一下成功的經(jīng)驗。什么都不明白錢可能丟的很快。請一二個專業(yè)人士。看好市場。流程每個中介都是一樣的。培訓(xùn)**好是有做過這一行的老手。慢慢把新手帶動起來。不可以一個新開的公司是非常的完美的，是要慢慢的走向成功的。培訓(xùn)的內(nèi)容一般都是基本的稅費和流程。怕買賣私下成交。我們以司是這樣的。每次有客看房之前都會讓客戶簽一個看樓承諾書。這個看樓承諾書是具體法律效力的。私下成交你可以起訴。買房流程._____________了解貸款知識了解行情評估個人能力/選擇范..

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• 問 聽朋友說**近有新聞?wù)f，有人買二手房給中介騙了，買了套房齡20年房子給套牢了，選二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  首先，去房管局查詢。針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄，可以找到比較滿意的答案。其次，可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。他們一般情況下對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。此外，**簡單的辦法，去找房子周圍的鄰居打聽情況。為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以在購房之前一定要清楚了解各種信息。

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• 問 二手房中介怎樣才能招到人?全款買二手房,不通過中介
  答

  哪天房子好賣了 你們招人就輕松多了 房產(chǎn)中介這個行業(yè)我從事過 一個容易扭曲人價值取向的行業(yè) 比如發(fā)假廣告=

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• 問 二手房中介如何逼單? 房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人怎樣才能逼單成功
  答

  逼單技巧：（1）強調(diào)產(chǎn)品優(yōu)勢　　突出產(chǎn)品優(yōu)點，灌輸?shù)玫剿暮锰?，一旦客戶有疑問之處，必須馬上解決，但切忌勿放大問題；或讓客戶感受到產(chǎn)品的稀缺性，強調(diào)今天不定，明天很有可能沒有了。（2）換位思考，以退為進(jìn)?？蛻籼岢鰡栴}的時候，先認(rèn)同客戶異議，再闡述項目優(yōu)勢。（3）欲擒故縱　這個技巧需要團(tuán)隊的協(xié)作才能達(dá)到極好的效果，如：一個經(jīng)紀(jì)人給客戶推薦了房源，另一個經(jīng)紀(jì)人上前詢問客戶所看戶位，并表示明天就有客戶要來定，而且只要這一套，用央求的態(tài)度讓這個經(jīng)紀(jì)人不要推薦這套房……這時，客戶會對這套房子情有獨鐘。（4）舍棄自身利益　　當(dāng)客戶提出要求時，故意做出為難的樣子，讓客戶認(rèn)為這件事比較難辦，這時，經(jīng)紀(jì)人冒著“被挨罵或舍棄自身利益”的風(fēng)險去給客戶爭取，讓客戶“欠你一次人情”。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣發(fā)布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實地看房，加以引導(dǎo)，促使成交；房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%。

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