打算買房要做好哪些準(zhǔn)備？

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• 152****7226

  主要還是資金方面的準(zhǔn)備吧。有錢想怎么買房都成。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:39:59
• 134****0814

  第一步：自我能力評(píng)估　　買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%?！　〉诙剑禾暨x房源　　在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)?！　〉谌剑合葯z查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書　　查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書?！　〉谒牟剑汉炗喓贤⒌怯泜浒浮　≡撨^程包括同開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行網(wǎng)上備案。　　第五步：選擇付款方式　　付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理?！　〉诹剑洪_發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋　　認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》?！　〉谄卟剑豪U納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證　　業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2013-02-20 14:39:35

相關(guān)問題

• 問 買房要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  市場(chǎng)狀況任何一種商品，在賣方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧，而在買方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期，商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。建議：消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。買房時(shí)機(jī)在決定買房前，必須分析一下市場(chǎng)狀況，看買房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買房，而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買房?，F(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求，買房就不必猶豫，此說法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。因?yàn)?，我們每個(gè)人賺錢都不是很容易的，在房?jī)r(jià)處下降通道時(shí)買房無異拱手送錢于人。至于說投資，那就更要謹(jǐn)慎了。建議：其實(shí)，在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，投資房產(chǎn)是極不明智的。對(duì)于部分人的房產(chǎn)是**佳投資工具論點(diǎn)，有些專家一直持反對(duì)態(tài)度，筆者觀點(diǎn)是目前中國(guó)房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。

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• 問 在準(zhǔn)備買房前，需要做好哪些準(zhǔn)備？
  答

  首先，先確認(rèn)有沒有名額，查一下市場(chǎng)價(jià)格，算一下自己**可以到多少，月供多少。再尋找比較適合的小區(qū)，了解周邊配套，未來規(guī)劃。買房不是小事情，一定要做好準(zhǔn)備，買到適合自己的房子才好。

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• 問 買房要搖號(hào)嗎?買房前要做好哪些準(zhǔn)備?
  答

  買房子搖號(hào)在哪個(gè)樓盤搖的號(hào)碼，如果搖中，就看你是否購(gòu)買了，如果不考慮購(gòu)買，就重新去下個(gè)一個(gè)樓盤，拿號(hào)，搖號(hào)，考慮購(gòu)房了。一、買房搖號(hào)是什么意思？通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門進(jìn)行全過程監(jiān)督?？捶科趫?zhí)行單位公布看房時(shí)間。為了讓購(gòu)房者**大限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢。對(duì)于沒有報(bào)夠人數(shù)的房源，將整棟樓、整單元提供房源。建設(shè)單位要安排專人打開房屋，讓選房人入房查看，以方便選房人充分了解掌握房源具體信息。選房程序叫號(hào)3次未到場(chǎng) 選房順序順延為確保選房工作按計(jì)劃進(jìn)行，要求選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間入場(chǎng)，一般為上午8時(shí)入場(chǎng)，下午15時(shí)入場(chǎng)，半小時(shí)后正式開始選房。每個(gè)選房入圍家庭只限1人參加現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人當(dāng)日參加選房的，需攜帶本人身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱《準(zhǔn)購(gòu)證》)原件。如果申請(qǐng)人因故不能參加，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)攜帶本人及申請(qǐng)人身份證原件(不能提供身份證原件的，可提供戶籍所在地派出所出具的證明)、申請(qǐng)人出具的委托書、《準(zhǔn)購(gòu)證》原件。整個(gè)選房過程要在公證處和監(jiān)察局監(jiān)督下進(jìn)行，選房按搖號(hào)產(chǎn)生的順序依次進(jìn)行，每10個(gè)選房人為一組。選房時(shí)工作人員按搖號(hào)確定的順序號(hào)依次叫號(hào)，選房人確定認(rèn)購(gòu)房屋并摘取房號(hào)牌，憑房號(hào)牌進(jìn)行登記，建設(shè)單位發(fā)放繳款通知單。選房人摘牌后不得反悔。選房人在叫號(hào)3次未到場(chǎng)的，選房順序順延；在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)的，視為放棄當(dāng)次選房資格。選房人在選房現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)工作人員3次提示未能確定房源的，選房順序順延，由后一位選房人依次遞補(bǔ)選房。二、買房搖號(hào)的具體流程一般來說流程如下：資格審核后：具備資格的購(gòu)房家庭數(shù)據(jù)庫(kù)刻盤封存。搖號(hào)前：開發(fā)企業(yè)隨機(jī)通知部分購(gòu)房家庭，作為代表到現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督搖號(hào)。搖號(hào)時(shí)：公證人員查驗(yàn)專用計(jì)算機(jī)和光盤的封存狀態(tài)，從購(gòu)房家庭代表中抽簽選出6人公開抽取種子號(hào)，輸入計(jì)算機(jī)，開始搖號(hào)。搖號(hào)完成：由公證人員現(xiàn)場(chǎng)公示搖號(hào)結(jié)果，刻錄光盤，宣讀公證詞，封存計(jì)算機(jī)和結(jié)果光盤。三、買房搖號(hào)后必須買嗎？購(gòu)房之前交的認(rèn)籌金不等于定金。認(rèn)籌金又叫誠(chéng)意金，是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。認(rèn)籌以后，開盤時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來說，開盤如果你搖到了號(hào)，選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的;如果沒選中房，在一定時(shí)間內(nèi)(一般7天至一個(gè)月)會(huì)退給你。

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• 問 蘇州買房要做好哪些準(zhǔn)備 如何和房主砍價(jià)
  答

  砍價(jià)的前提是為了讓自己更實(shí)惠，下面有幾個(gè)小技巧，但也只是基于理性的。誰都知道現(xiàn)在好房難求，一掛出稍微猶豫就被賣出去了。 1.不要表露對(duì)房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭(zhēng)取主動(dòng) 銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售就不知道如何幫助你購(gòu)買你需要的房子，你也可能會(huì)錯(cuò)過**合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會(huì)主動(dòng)打電話給你，你就掌握了主動(dòng)權(quán)。 2.告知對(duì)方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價(jià)格 除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠(chéng)信的舉動(dòng)會(huì)招致厭惡，同樣你會(huì)錯(cuò)過機(jī)會(huì)。你只要留下自己的電話號(hào)碼，他們會(huì)打電話找你的。 3.告知對(duì)方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已付出不能退還的定金 如果實(shí)在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)有強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶;也許走不了多遠(yuǎn)，他會(huì)請(qǐng)你回來，如果他不請(qǐng)你回來，你自己要有回來的勇氣，講價(jià)到了這個(gè)地步，也就山窮水盡了。 4.不停地找物業(yè)的缺點(diǎn)，要求降價(jià)越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。 5.告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房?jī)r(jià)便宜則可以解決問題;或者表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望，迫使對(duì)方降價(jià)格 比購(gòu)房者的時(shí)間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時(shí)間，故意拖延時(shí)間，慢慢磨，主動(dòng)權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價(jià)格。 6.與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭(zhēng)取拿到該房子的**低的價(jià)格 找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的**低價(jià)，或聲東擊西，探知更便宜的價(jià)格。 7.告知準(zhǔn)備一次性付款，要求**優(yōu)惠的價(jià)，帶著50000元，說只要售價(jià)合適就馬上決定購(gòu)買。 8.告知能力有限買不起，要求再便宜一點(diǎn)    

• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  確定購(gòu)房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

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