貴陽南明區(qū)經(jīng)濟適用房要交契稅嗎？怎么計算的？

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• 137****5303

  根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于契稅征收中幾個問題的批復》（財稅字【1998】96號）的規(guī)定，關(guān)于購買安居房、經(jīng)濟適用住房的減免稅問題。
  條例沒有對這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此，應對購買安居房、經(jīng)濟適用住房者照章征收契稅。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:06:39
• 154****3006

  不同情況征收比例不同，按照新政策規(guī)定，個人購買普通商品住房可享受一定的契稅優(yōu)惠，具體條件及標準為：個人首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通商品住房，契稅繳納額度為1%；個人非首次購買90平方米（含90平方米）以下的普通商品住房，契稅繳納額度為1.5%；個人購買90-144平方米（含144平方米）的普通商品住房，契稅繳納額度為1.5%。非個人購買普通商品住房或者個人購買144平方米以上住房，仍執(zhí)行原契稅征收標準。

  查看全文↓ 2013-02-20 15:06:13

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• 問 ??經(jīng)濟適用房要交契稅嗎？怎么計算的呢
  答

  取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間不滿五年的，不得超過原購買價格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：賣方交納：①印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。買方交納：①契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;②印花稅。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經(jīng)濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房再上市**新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經(jīng)濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經(jīng)濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經(jīng)濟適用住房資格的也可以購買。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房要交契稅嗎？
  答

  《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）規(guī)定對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

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• 問 經(jīng)濟適用房買賣要交契稅嗎？
  答

  除所得收益繳納外，以經(jīng)濟適用住房成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納?！　?三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

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• 問 經(jīng)濟適用房交契稅嗎
  答

  經(jīng)濟適用房也是需要繳納契稅的，而且除了要繳納契稅之外，還需要繳納印花稅手續(xù)費和房屋維修基金，繳納契稅的要求和商品房一樣，按照房屋面積的大小不同，可以享受不同的優(yōu)惠政策，比如說：1、首次購買的住房是普通住房面積也在90平米以下，按照房屋成交價的1%收取契稅。2、首次購買的住房面積在90平米以上，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購買的住房面積在144平米以上，按照房屋總額的3%收取契稅，也就不再享受優(yōu)惠政策。經(jīng)濟適用房分為一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房，一類經(jīng)濟適用房是面向社會公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房，相對來說，限制的要求會少一些，二類經(jīng)濟適用房指的是帶有回遷性質(zhì)和安居性質(zhì)的房子，再次交易的時候需要支付土地出讓金。

• 問 ??請問購買經(jīng)濟適用房要交契稅嗎
  答

  經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下費用:1、契稅2、買賣手續(xù)費:；3、印花稅:；4、公共維修基金:經(jīng)適房也要交契稅的，凡是涉及到房產(chǎn)交易，都要繳納契稅。根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。

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