售樓處看房如何看戶型采光？

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• 158****2588

  售樓處看房：別看戶型模型，看戶型圖及總平面圖，樓層戶型分布平面圖及朝向。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:08:15
• 154****0741

  的確每間房屋都有窗戶，但是為什么采光不好，因?yàn)榇皯糸_在狹小的采光井里。戶型模型很漂亮，不要以為開了窗，采光就很好，拿起總平面圖(一層樓每套房的布置)看看，你的窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻，一般電梯公寓的次臥室、衛(wèi)生間等會(huì)遇到這種情況。

  查看全文↓ 2013-02-21 10:06:54

相關(guān)問題

• 問 售樓處戶型該如何看？
  答

  目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。   住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強(qiáng)，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計(jì)成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計(jì)和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。   “動(dòng)靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要因素。過去由于設(shè)計(jì)的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時(shí)，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時(shí)候應(yīng)該注意避免的。 

• 問 ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價(jià)、戶型大小、面積計(jì)價(jià)依據(jù)，有的人還會(huì)想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學(xué)會(huì)下文這些你才能從購房小白變身看房老司機(jī)。一、怎么看房價(jià)？　　在售樓處，跟房價(jià)有關(guān)的名詞有3個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)。注解：均價(jià)是指整個(gè)樓盤的房屋單價(jià)，單價(jià)一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價(jià)則是指總房款。老司機(jī)點(diǎn)評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也有所不同，總價(jià)有時(shí)可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價(jià)是多少，總房款在什么價(jià)位，做到心中有數(shù)。二、問清各種房源特點(diǎn)　　房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。老司機(jī)點(diǎn)評：看房時(shí)，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會(huì)是房子的賣點(diǎn)之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項(xiàng)目，要問問精裝修是如何收費(fèi)的。大家需要問問得房率是多少，因?yàn)榈梅柯视绊懼幼∈孢m度。大家可以將樓盤項(xiàng)目的特點(diǎn)記下來，回家時(shí)也能對看過的樓盤有印象。三、清點(diǎn)周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機(jī)點(diǎn)評：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個(gè)大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時(shí)間，確保入住后不會(huì)影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機(jī)注解：銷控表是直觀展示一個(gè)樓盤項(xiàng)目還有哪些房源在售的表。老司機(jī)點(diǎn)評：如果大家覺得一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點(diǎn)及價(jià)格，這樣才能快速確定自己心儀的房源。　　銷控表還有一個(gè)作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項(xiàng)目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購房者看房選房時(shí)，一定要問清楚入住時(shí)間和物業(yè)、車位等入住條件。

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• 問 去售樓處看房要如何判斷房屋戶型優(yōu)劣？
  答

  有缺陷的戶型一般具有如下特點(diǎn)，挑選時(shí)務(wù)必仔細(xì)辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面;3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;4、入戶無過渡空間;5、餐廳面積過大或過小;6、主臥室的寬度小于3米或面積過小;7、戶內(nèi)交通線長;8、衛(wèi)生間距主臥室遠(yuǎn)或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室;9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲(chǔ)藏空間;10、功能分區(qū)不合理;11、各功能空間面積比例不當(dāng);12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

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• 問 去售樓處看房要預(yù)約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書詢問一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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• 問 怎么去售樓處看房
  答

  一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說，沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者去售樓處問面積時(shí)都是直截了當(dāng)?shù)膯柗孔佑卸啻?？而?nèi)行人士則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低不實(shí)惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二、問差價(jià)比直接問房價(jià)更好跟房價(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳埃庑幸话阒魂P(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因，這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務(wù)不要只問物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是購房者入住之后需要每年繳納的費(fèi)用，因此也是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。但外行一般只是詢問簡單的價(jià)格，而內(nèi)行不僅會(huì)問價(jià)格，還會(huì)詢問物業(yè)公司和服務(wù)。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)會(huì)更加到位。四、拿地時(shí)間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算的。 五、看沙盤不如詳細(xì)問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會(huì)把購房者帶到樣板房進(jìn)行參觀，而樣板間精美的設(shè)計(jì)通常會(huì)打動(dòng)不少的消費(fèi)者，其實(shí)樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會(huì)選擇直接看毛坯房，而且是不同時(shí)段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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