在無錫除購房款外，還有哪些費(fèi)用是需要購房者出的？

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• 148****3674

  買房子時(shí)，除去容易計(jì)算的大頭開支———“購房款”外，還要向房管局、稅局交納各種相關(guān)的稅費(fèi)，主要包括以下幾項(xiàng)：1. 契稅：金額是房價(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，即房價(jià)的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)交另一半費(fèi)用。 2. 印花稅，金額為房價(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)交納。 3.交易管理費(fèi)，一般是每平方米3元，也在交易鑒證時(shí)交納。 4. 房產(chǎn)證工本費(fèi)，5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本需另外收費(fèi)，每本5元。 5.此外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測繪費(fèi)等費(fèi)用，合起來一般是500元到800元之間。 以100平方米、房價(jià)為40萬元的房屋為例這一部分的總費(fèi)用大約為7000元左右。， 建議：這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納，什么時(shí)候該交一半，什么時(shí)候該交另一半，一定要在合同里注明，不能聽從發(fā)展商的要求。否則，業(yè)主的合法權(quán)益就會被侵害，或在日后產(chǎn)生一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2013-02-21 16:04:34

相關(guān)問題

• 問 買房除了購房款外 還需要繳什么費(fèi)用的？
  答

  契稅：90平方米以下普通住宅契稅為1%，90~140平方米的住宅契稅為1.5%，非普通住宅的契稅稅率為3%。這是2008年底進(jìn)行過調(diào)動的稅率，稅率會隨著金融政策的變化而變化。印花稅：暫免。公共維修基金：從去年2月1日起按照商品房建筑和安裝成本每建筑平方米造價(jià)的8%繳存首期公共維修基金。按揭費(fèi)用：公積金貸款的交易費(fèi)用主要有按貸款額千分之五收取的擔(dān)保費(fèi)和按揭貸款額千分之三收取的評估費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)不低于300元;評估費(fèi)用不低于300元，不高于1500元。首期物業(yè)費(fèi)：收房時(shí)須交一年的物業(yè)管理費(fèi)用。還有裝修費(fèi)用和車位費(fèi)用等。在二手房交易中賣方還需繳納營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。但一般賣方會把這些稅務(wù)費(fèi)用加在買方身上。

• 問 購買回遷二手房140以上面積,除購房款外,需要哪些費(fèi)用
  答

  商品房夠房；140平米以下的，契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅。不夠五年的全交；成本價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*1% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；優(yōu)惠價(jià)夠房=標(biāo)準(zhǔn)價(jià)夠房；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地出讓金；1560*建筑面積*7% 房本不夠5年的交營業(yè)稅5.5%個(gè)人所得稅1% 夠五年的交；契稅 印花稅 土地出讓金。不夠五年的全交；140平米以上非普通住宅；契稅3% 印花稅成交價(jià)*千分之一，土地增值稅1% 房本夠五年的交營業(yè)稅，賣出價(jià)格-買房價(jià)格*5.5% 不夠五年；成交價(jià)*5.5%經(jīng)濟(jì)適用房不夠5年的；契稅；成交價(jià)*1.5% 印花稅成交價(jià)*千分之一， 營業(yè)稅5.5% 綜合地價(jià)款；超標(biāo)部分*10% 夠5年的；成交價(jià)*10%

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• 問 購置新房時(shí)，哪些費(fèi)用是需要購房者自己承擔(dān)的？
  答

  購置新房時(shí)需購房者自己承擔(dān)的部分：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用?！　。ㄈ┮?guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 。　?。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費(fèi)，100元。

• 問 除了購房款外買房還要交哪些費(fèi)用？有詳細(xì)的沒
  答

  購房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。其中契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半;印花稅金額為房價(jià)的0.5%，在交易簽證時(shí)交納;交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納;權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間;配圖費(fèi)35元到130元之間。第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。銀行按揭主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)。保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣;印花稅金額為房價(jià)的0.05%;他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。第三組費(fèi)用是入住費(fèi)用。入住費(fèi)用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費(fèi)用。其他還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)等。第四組費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

• 問 購商品房的時(shí)候，哪些費(fèi)用是需要購房者自己承擔(dān)的？
  答

  以下都是需要：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%　?。ǘ┗穑?、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用?！　。ㄈ┮?guī)費(fèi)：1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 ?！　。ㄋ模┤绻唇?，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%。4、抵押登記費(fèi)，100元。