什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

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• 136****2349

  基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、土地開(kāi)發(fā)情況、以及對(duì)土地實(shí)際利用過(guò)程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟(jì)效益，按照一定的條件和方法測(cè)算出來(lái)的一定時(shí)期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水平價(jià)格。
  基準(zhǔn)地價(jià)由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)及其它費(fèi)用等構(gòu)成。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:34:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)什么是基準(zhǔn)地價(jià)？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)不同級(jí)別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。 基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

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• 問(wèn) 哪位知道什么是基準(zhǔn)地價(jià)？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)城鎮(zhèn)各級(jí)土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別 評(píng)估的土地使用權(quán)平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定**高出讓年期，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可?；鶞?zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地使用價(jià)值相同、等級(jí)一致的土地，具有同樣的 市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行確定?；鶞?zhǔn)地價(jià)遵循"以土地分等定級(jí)和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價(jià)格為依據(jù)”的原則，將城市土地按照影響土地使用價(jià)值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價(jià)值相等的區(qū)域或級(jí)別，在同一土地級(jí)別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場(chǎng)交易價(jià)入手，測(cè)算出不同行業(yè)用地 在不同土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價(jià)，評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

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• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)有什么不同？
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的主要區(qū)別：(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)；(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。概念標(biāo)定地價(jià) ：標(biāo)定地價(jià)是在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)地價(jià) ：基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定**高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

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• 問(wèn) ??土地的評(píng)估價(jià)格能低于基準(zhǔn)地價(jià)嗎？
  答

  土地的評(píng)估價(jià)格是可以低于基準(zhǔn)地價(jià)的1、根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)的解釋“基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，是由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。”既然是平均價(jià)格，則對(duì)單宗土地而言，自然有高于此價(jià)格的情況，也有低于此價(jià)格的情況。2、按現(xiàn)行的土地評(píng)估辦法中也可以看出，土地評(píng)估價(jià)格受影響的因素很多，與基準(zhǔn)地價(jià)有聯(lián)系，但并沒(méi)有規(guī)定其不能低于基準(zhǔn)地價(jià)。(1)基準(zhǔn)地價(jià)修正法基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》與當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)報(bào)告，其基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地地價(jià)的計(jì)算公式為：基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法公式=基準(zhǔn)地價(jià)×K1×（1+∑K）×K2式中：K1——期日修正系數(shù)∑K——影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和K2——年期修正系數(shù)(2)成本逼近法成本逼近法是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地價(jià)格的估價(jià)方法。

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• 問(wèn) ??政府基準(zhǔn)地價(jià)指的是什么？
  答

  一、基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思基準(zhǔn)地價(jià)是指城鎮(zhèn)國(guó)有土地的基本標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，是各城鎮(zhèn)按不同的土地等級(jí)、不同的地段分別評(píng)估和測(cè)算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地，某個(gè)時(shí)點(diǎn)上土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)，包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)價(jià)格與農(nóng)地基準(zhǔn)價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)的關(guān)鍵作用為：反饋土地市場(chǎng)中地價(jià)整體水平及變化趨向，為國(guó)家征收土地稅收供應(yīng)憑據(jù)。二、基準(zhǔn)地價(jià)的作用基準(zhǔn)地價(jià)更新和平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價(jià)是由政府土地管理的相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)科學(xué)的方法確定的，重點(diǎn)表現(xiàn)為下列幾個(gè)作用：1、顯現(xiàn)國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)土地在已有應(yīng)用過(guò)程中所能出現(xiàn)的各類經(jīng)濟(jì)收益，并且也按價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地品質(zhì)的優(yōu)劣水準(zhǔn)。2、為各級(jí)政府在土地使用權(quán)有償出讓的時(shí)候供應(yīng)憑據(jù)，并且也能為土地使用權(quán)在土地運(yùn)用者之間轉(zhuǎn)讓時(shí)供應(yīng)參考憑據(jù)。3、各地價(jià)區(qū)段及不同用處的基準(zhǔn)地價(jià)水平，也對(duì)加強(qiáng)土地市場(chǎng)的管理、兌現(xiàn)土地資源的合理裝備，讓有限的城市土地施展出**大的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效用打造了條件。

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