買房真的是**好的投資方式嗎？

已有3個回答

• 141****9097

  早出生十年投資房產肯定會賺大發(fā)的。

  查看全文↓ 2013-02-22 15:09:04
• 144****1624

  現在想買房都不容易啊，限購咧。能夠買2套房而已。

  查看全文↓ 2013-02-22 15:08:45
• 153****8921

  房子、黃金都是 ??！

  查看全文↓ 2013-02-22 15:08:04

相關問題

• 問 投資方不將購房款給開發(fā)商怎么辦
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問題，開發(fā)商是沒權不開票據的?！　∪绻豢希赡苡袃蓚€問題：　　一是證件沒有齊全，如沒有預售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強硬點，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開票據的方法，產生任何費用他們承擔；　　2、去稅務部門舉報開發(fā)商。

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• 問 投資房產首選什么 商鋪、商住、寫字樓哪個更好
  答

  自2011年2月北京樓市限購令實施以來,一些已經沒有購房資格的中小型投資者紛紛將視線轉移到不限購的商業(yè)地產項目,不僅商住公寓熱銷,具有投資價值的商鋪、寫字樓也受到市場歡迎。 盡管商業(yè)地產項目整體向好,然而公寓、商鋪、寫字樓三類產品在投資成本、回報周期、風險規(guī)模上有很大差異。市場上關于不同項目投資的成功或失敗案例也是比比皆是。面對當前市場,投資者應如何選擇適合自己的產品？ 單純看回報——投資商鋪是首選 楊先生近日來的心情格外晴朗,不僅因為他剛剛買了一輛寶馬X5,更由于他購買新車的資金全部得益于他一年前投資的商住公寓的**。而另一方面,投資了商鋪的韓先生就沒有那么幸運了。幾年前,韓先生以4萬/平方米的價格貸款購買了一套近200平方米的商鋪,本以為可以以每月5萬元的租金將商鋪租出去,從而以租養(yǎng)貸,但沒承想由于周邊競爭商鋪較多,他的鋪面先后空置了四年之久,而在此期間他支付的還貸金額超過200萬元,資金實力并不十分雄厚的韓先生為此心急如焚、苦不堪言。 相比韓先生,購買了一套寫字樓辦公間的徐女士幸運了一些。兩年前,徐女士受新城建設的影響,在新城以將近16000元/平方米的價格購買了一套130余平方米的辦公間,目前盡管辦公間的銷售和租賃價格有所上升,但該區(qū)域的商務氛圍依舊不是很濃厚,因此辦公間的租賃價格遠低于她此前的預期,以至于徐女士不得不用“雞肋”一詞形容此物業(yè)。 三個人三種不同的投資選擇,也帶來了三種不同的投資收益,上述案例尚并不足以說明投資商住公寓優(yōu)于投資寫字樓,更優(yōu)于投資商鋪。與之相反,單純從回報情況來看,商鋪應該是商業(yè)投資中的首選。 投資商鋪——要有“養(yǎng)鋪”資金支撐 “投資商鋪的門檻很高?！睆埡怖?**示。這主要是兩方面因素決定的,首先,選擇商鋪要求對地段有很強的鑒別和篩選能力。俗話說“一步差三市”,很多時候,商業(yè)項目門前多一個過街天橋或柵欄,都會對項目的經營情況產生很大影響。 第二,商鋪對于資金要求很高。在一般的市場條件下,商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍,但是其付款比例通常是**50%,貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求,意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯,隨著地段的不斷成熟,商鋪也會變得更加值錢。因此,通常來講,投資商鋪的人都是家底厚實的人。 商鋪、商業(yè)住宅、寫字樓這三樣物業(yè)形態(tài)好比音樂中的古典音樂、流行歌曲與民族音樂。商鋪就像古典音樂一樣,有豐富的內涵,需要沉淀,未必一鳴驚人但往往歷久彌新,且不乏精粹。商業(yè)的供應量相對較少,按照普通社區(qū)10%的商業(yè)配套比例,也就是10套住宅配一套商業(yè),而好地段的商業(yè)少之又少。商業(yè)不僅有市場化需求,更有社會大眾的日常消費需求,因而商業(yè)在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。在一般情況下,社區(qū)底商年回報率一般能達到5%-6%,而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。 投資商業(yè)住宅門檻低 商業(yè)住宅是流行歌曲。由于商業(yè)住宅的面積小、總價低,因此能為大眾階層接受并參與投資。在現階段國內市場條件下,由于物業(yè)管理公司的服務水準有限,很多小區(qū)很難保持物業(yè)品質,造成居住和辦公的人員混雜,使得社區(qū)品質下降。 在這種情況下,如果該地區(qū)的地塊價值沒有提升,該社區(qū)的房屋價值則不會大幅提升,只能隨著貨幣價值及地區(qū)平均經濟增長率增長。因此在當前國家調控經濟的背景下,商業(yè)住宅的造血功能僅限于租賃。在國際上,房屋每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值,即租售比的均衡水平為1：300左右,而中國目前的租售比水平達到了1：800甚至900,房屋的價格嚴重偏離其真實價值。加之整個市場的供應量較多,因此住宅的造血能力是比較低的,其年回報率一般在3%-4%。 投資寫字樓回報率居中 寫字樓是樓市中的民族音樂。它與商鋪有相近的概念,也是周邊越成熟、租金也越高越穩(wěn)定。但寫字樓對于周邊氛圍的要求不同于商鋪。辦公區(qū)域的發(fā)展不僅需要有良好居住環(huán)境和***基礎,還需要整個地區(qū)商務氛圍和交通支持的配套。 目前,由于國家控制辦公樓的整體供應量,因此辦公樓的市場需求相對旺盛,市場整體價格都處于穩(wěn)定上升。 專家支招商業(yè)地產投資方向 商鋪投資回報周期長,特別是新建小區(qū)周邊的商鋪,由于地段還未成熟、人氣也不夠旺,因此市場培育期就更長。此外,商鋪投資地段是關鍵。通常情況下,大多數店鋪適合選擇在***量比較大的街區(qū),特別是商業(yè)活動比較頻繁、商業(yè)設施比較密集的成熟商圈,人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。但對于一些新興區(qū)域,由于還處在開發(fā)階段,未來商業(yè)形成存在變數,因此不要貿然去一個新的商圈。而項目周邊的交通、配套、規(guī)劃等都是考察的重要指標。 購買商住房要考察區(qū)域土地增值情況 商住公寓由于改變了商業(yè)用地的原有屬性,在使用功能上開發(fā)為住宅,但受限于商業(yè)用地的高密度規(guī)劃要求,往往容積率較高,導致居住的人口密度過大,舒適度下降,加之日常水電等成本較高,購房客群多以不具備購房資格的剛需客群為主,因此售價相比寫字樓與商鋪要低一些。購買商住公寓時一方面要考察該區(qū)域的土地增值情況,另一方面也要重點考察項目在周邊區(qū)域的競爭能力以及物業(yè)管理水平,以確保租賃價格的穩(wěn)定上升。 投資寫字樓要考慮區(qū)域寫字樓出租率 在選擇寫字樓時,投資者要充分考慮該區(qū)域寫字樓產品的出租率、交通便利程度、周邊是否有同類型競爭、是否存在大量同類積壓產品,以及整個區(qū)域的商務氛圍和成熟程度。目前情況看來,城區(qū)寫字樓空置率較低,而部分郊區(qū)項目存在過剩風險。在二手房銷售上,帶租約的寫字樓銷售會有很大優(yōu)勢,空置的產品銷售難度會相對較大。 商業(yè)項目購買成本高于普通住宅 由于商住公寓、商鋪、寫字樓這三類產品均是建設在商服用地之上,由購置產生的稅費支出會高于普通住宅。 交通和區(qū)域發(fā)展是購買商用房的先決條件 在限購政策的影響下,投資買房短時間獲得高回報已成了歷史。而對于投資者來說,并不意味著房地產投資的終結。自北京對普通住宅實施限購政策后,不受限購政策影響,可以用來辦公或居住的商住房,成為投資買房者追逐的對象。 商業(yè)用房更適合長線投資 對于未來投資商業(yè)用房是否還可在短期內獲得高回報的問題,如今的商業(yè)用房已經走過了短期內快速增值的時代,如今,短時間內的回報率并沒有投資者預期的那么高,商業(yè)用房已經走過了高回報率的時期,整個增值空間變得平穩(wěn),而且隨著經濟的發(fā)展而穩(wěn)中有漲。這種態(tài)勢更適合長期投資的買家。對于追逐短期投資回報的投資者來說,由于商業(yè)用房未來短時間內的低增值率,短期投資購買商用房并不是好的選擇。

• 問 在江門這邊 想進修下金融投資方面的知識,哪家公司不錯呢？
  答

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• 問 經濟危機真的來的話，買房是好的避險方式嗎？
  答

  不是的，買房的話，就會出現泡沫房的，到時候你哭都來不及

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• 問 在肇慶老家里、想要進修下金融投資方面的知識,哪家公司不錯呢？
  答

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