購買商品房進行網(wǎng)簽的時，有哪些注意事項嗎？

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• 136****2998

  商品房進行網(wǎng)簽約需注意以下六個點：1.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。2.一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。3.一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。4.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。5.一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。6.在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

  查看全文↓ 2013-02-22 15:37:00

相關(guān)問題

• 問 商品房預(yù)售網(wǎng)簽的注意事項有哪些?
  答

  無論您買新房還是買二手房，--網(wǎng)簽是在買房的時候都會遇到的一個流程。有不少買房的朋友對網(wǎng)簽有些疑惑，不清楚網(wǎng)簽的意思，也就沒有太在意網(wǎng)簽的重要性，但實際上網(wǎng)簽也是非常重要的。對于打算買房的人們，網(wǎng)簽有哪些需要注意的地方呢？小編就和大家說一說房產(chǎn)網(wǎng)簽的相關(guān)知識。網(wǎng)簽有哪些分類？房屋買賣交易根據(jù)交易房屋狀態(tài)的不同，可以分為新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽。1、新房網(wǎng)簽增量商品房網(wǎng)簽是指將買賣合同的簽約過程及簽約內(nèi)容通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)進行備案的行為，合同雙方若要解除合同，雙方必須簽訂解除協(xié)議并且向房地產(chǎn)管理部門提出申請才可以取消網(wǎng)上備案的買賣合同。增量房買賣合同的網(wǎng)簽實際上是房屋買賣合同的網(wǎng)絡(luò)備案，主要目的是為了約束開發(fā)商，規(guī)范市場、保證交易安全和保護購房人利益。2、二手房網(wǎng)簽存量房網(wǎng)簽是指買賣雙方簽訂合同并將自愿達成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本信息，通過房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案。存量房網(wǎng)簽?zāi)康氖菫榱俗尫课萁灰淄该骰⑿畔⒒?，有效保障買賣雙方各自的權(quán)益。網(wǎng)簽有哪些注意事項？1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證在準備網(wǎng)簽的時候需要仔細注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商，還必須有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件。2、注意房屋買賣合同文本在準備網(wǎng)簽時要注意，房屋買賣合同的文本是否與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細去研究合同。殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細節(jié)。4、房屋面積出現(xiàn)差異要明確處理方式如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認房屋面積，那么雙方應(yīng)當在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式?？傊?，買房對于家庭而言是一件大事，因此購房者在辦理房產(chǎn)網(wǎng)簽的過程中，購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則，以防止自己以后的權(quán)益得不到保障！

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• 問 商品房預(yù)售網(wǎng)簽的注意事項有哪些?
  答

  網(wǎng)簽注意事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。 第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 購買商品房注意事項有哪些？
  答

  ①鑒別商品房廣告的真?zhèn)我哂斜鎰e廣告真?zhèn)蔚哪芰ΑＦ浯涡麄鲝V告和開發(fā)商的口頭承諾都應(yīng)寫進購房合同中，避免日后開發(fā)商反悔。②了解所購房屋是否已經(jīng)驗收合格如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經(jīng)驗收合同。③注意房屋面積在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。④開發(fā)商手續(xù)是否齊全因為開發(fā)商手續(xù)不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。⑤要注意購房合同中的各項條例。

• 問 購買商品房注意事項有哪些
  答

  買房主要注重硬件、軟件兩個方面：1、硬件就是房物本身質(zhì)量、安全（一般人很難鑒定，你只要看該建筑是否有驗收合格證）、外觀質(zhì)量（比如有墻面是否有裂紋、脫料、衛(wèi)生間、廚房是否有漏水、門窗安裝是否牢固、等）。配套設(shè)施是否完善：除了小區(qū)內(nèi)的綠化設(shè)施、體育設(shè)施外，還應(yīng)該注意周邊的配套設(shè)施比如醫(yī)療設(shè)施（如大型診所、醫(yī)院）、生活服務(wù)設(shè)施（比如大中型超市、學校方便小孩上學、銀行）、交通是否方便（比如有沒有公交站臺）。2、軟件：看房屋驗收合格證、有沒有備案、開發(fā)商的資質(zhì)和社會信任度，合同是否對自己有利。

• 問 商品房驗收時，注意事項有哪些？
  答

  商品房驗房時的注意事項包括以下幾個方面：1、購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量問題再辦理入住手續(xù)。2、要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收備案表，并查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)。此外還要讓開發(fā)商提供交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商還要提供《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。3、發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。

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