剛交付的房子，發(fā)現(xiàn)住房面積小于購房合同上的面積該怎么辦？

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• 145****0824

  這房屋面積應以房地產(chǎn)權證記載為準,你原先與開發(fā)商之間如另有約定按房屋建筑面積計價付款的,可按約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的,可通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2013-02-22 18:45:09

相關問題

• 問 新樓盤測繪樓房住房面積大于合同上的住房面積,多余的面積問題售樓處和買主應該怎么解決?
  答

  你好：這樣的面積是要按照**后的測繪面積來算面積的，多余的部分由買主付錢的。因為無論合同的面積是多少都得按照**后的測繪面積來算，按照多退少補的原則來進行補償。

• 問 ??購房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內(nèi)按照合同約定的價格據(jù)實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房合同上的面積是什么面積
  答

  建筑面積分為套內(nèi)面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。

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• 問 買房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負5%以內(nèi)是沒有問題的。此外，房屋成交價格以房屋實際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責任。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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