房地產開發(fā)企業(yè)應公示商品房預售許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房示范合同文本、杭州市執(zhí)行住房限購政策文件(杭房局〔2011〕41號)等證明文件。
購房者在購買商品房時,房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示哪些證件?
137****2064 | 2013-02-23 11:14:08
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146****4180
這房地產開發(fā)企業(yè)應向購房人出示:商品房預售許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證等證明文件。
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銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房,在繳納完**后,通常應在6個月內辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額, 但如果在6個月后, 由于銀行政策的原因, 而非購房者的原因導致貸款無法發(fā)放 根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?! ∪绻捎阢y行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放, 使購房合同不能繼續(xù)履行, 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的, 購房者可以請求解除合同, 開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者, 購房者享有法定解除權, 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。
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這樣的房子不是商品房,所以沒有法律意義上的開發(fā)商,你現在手中一定要有很健全的合同手續(xù),否則難以維護自己的權利。要確定開發(fā)方是否具備開發(fā)資格和資質,在法律上能否構成主體,如果沒有主體,你將沒有索賠的對象,如果開發(fā)方構成侵權的主體,除了違約金外,應該還有超過交付期限后每天萬分之五的賠償。以上供參考。
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據《城市房地產管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定: 1、已經交付了全部土地使用權的出讓金,取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產開發(fā)企業(yè)進行房地產開發(fā)和預售的前提條件,在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證,以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提,房地產開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃,領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并且已經確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房,避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā),防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理了預售登記,取得商品房預售許可證明(在本市開發(fā)房地產的企業(yè)應到日照市房地產管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產預售的活動置于政府房地產管理部門的監(jiān)督之下,從而保證商品房預售的合法性。
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房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件:(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經落實。