得房率是幾個意思？這跟買房有什么關(guān)系？

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• 151****9354

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2013-02-27 16:17:12
• 136****8308

  得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右。

  查看全文↓ 2013-02-27 16:17:04

相關(guān)問題

• 問 得房率與買房有什么關(guān)系么？什么是得房率來者！
  答

  一般情況下，多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。

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• 問 買房跟落戶口有什么關(guān)系
  答

  沒有關(guān)系，一樣可以辦理住房按揭。至于買房以后能不能遷戶口要看當(dāng)?shù)嘏沙鏊袥]有限制，理論上來說是可以遷的。

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• 問 得房率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：　?、?、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小?！　、凇潜P形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高?！　、?、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。　　④、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低?！　、?、何種面積不算做公攤面積？　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。一般來說，6層以內(nèi)的多層得房率能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當(dāng)于實際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。

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• 問 ??契稅跟貸款有什么關(guān)系
  答

  銀行的要求沒有合理不合理 你只能照做 一手房貸款預(yù)交契稅和維修基金是行規(guī) 沈陽都這么做 主要是銀行擔(dān)心你不能及時交稅的話可能給貸后歸檔造成麻煩 說白了銀行不相信個人 說以你只能照做 但你可以要求銀行及時繳納稅款 這樣你就可以早點拿到契稅證了

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• 問 ??買房的時候容積率是什么意思?和我買房有什么關(guān)系?
  答

  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個項目的容積率越高。容積率計算公式：容積率＝地上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

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