南寧房改房政策 是怎樣的？

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  《草案》：政府已決定征收并已公告的；產(chǎn)權(quán)公有未依法經(jīng)共有人書面同意的；已抵押且未經(jīng)抵押人書面同意的；擅自改變住房使用性質(zhì)的；違反房改房政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；校園內(nèi)不能分割，實行封閉管理的；依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的?！恫莅浮罚荷鲜谐鍪畚捶?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購公房，應(yīng)當(dāng)補充購買按照出售該已購公房時評估確定的共用建筑面積。價格執(zhí)行房屋所有權(quán)人上市出售該公房時的年度價格。出售共用建筑面積的價款，轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款專戶。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，共用建筑面積價款轉(zhuǎn)入接收單位的售房款專戶。房屋面積按照購買共用建筑面積后的建筑面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。《草案》：未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、但已經(jīng)“轉(zhuǎn)手”、并取得《房屋所有權(quán)證》的已購公房。再上市出售，按本《草案》關(guān)于已購公房首次上市出售的規(guī)定執(zhí)行；已按《草案》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的已購公房再次上市出售，按商品住房上市出售有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2013-02-27 16:27:09

相關(guān)問題

• 問 房改房買賣政策是怎樣的？
  答

  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。

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• 問 房改房買賣的政策是怎樣的？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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• 問 房改房政策現(xiàn)在是怎樣的
  答

  目前杭州市的房改房轉(zhuǎn)讓政策，是根據(jù)情況繳納超額所得25%或50%的所得收益金。據(jù)專家介紹，杭州繳納房改房轉(zhuǎn)讓所得收益金的政策，是根據(jù)1999年財政部、建設(shè)部和國土資源部的精神作出相關(guān)規(guī)定的，主要是為了解決公有住房首次分配不公的問題。公有住房首次分配是按面積計算的，而不動產(chǎn)的價值主要體現(xiàn)在地段，如一套西湖邊60平方米的房改房，和一套郊區(qū)同等面積的房改房，如果同時上市交易的話，市場價格肯定相差很大。為了調(diào)節(jié)這個差額，杭州市有關(guān)部門制定了房改房轉(zhuǎn)讓須繳納超額所得款的25%或50%的所得收益金的政策，至今仍在執(zhí)行。

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• 問 房改房如何買賣？房改房政策是如何規(guī)定的？
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問 ??房改房如何買賣？房改房政策是怎么規(guī)定的？
  答

  能買，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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