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“新國五條”二手房交易按差額的20%征收個稅，什么時候落實？房價會下降嗎？

132****0353 | 2013-03-05 10:43:38

已有5個回答

  • 134****2409

    賣房交的百分之二十是誰給

    查看全文↓ 2015-03-11 13:34:49
  • 132****8634

    二手房本身不比新房，想買得和新房一樣的價錢更是不可能，加上房主主觀性想將20%的個人所得稅轉(zhuǎn)嫁到購買者身上，這將大大提高二手房的售價，如此高額的二手房價會使得二手房交易量下降，購房者轉(zhuǎn)向新房。
    這項政策本是就是為了抑制有人惡意炒作房價而設定的，同事加建各種經(jīng)濟適用房，廉租房，并在加強政策執(zhí)行實施的力度和監(jiān)管強度、透明度，遏制惡意房市炒作只是遲早的事情。
    當然房價不會雪崩式滑落，而是會凝固或緩慢下降，直至隨國民經(jīng)濟發(fā)展而被逐漸消化掉。

    查看全文↓ 2013-03-05 19:04:19
  • 143****0010

    3月1日出臺的“新國五條”細則，明確了應按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征二手房個稅。有媒體報道稱，早自2007年起，東莞二手房交易個稅已按20%強征。略有不同的是，東莞計征二手房交易個稅的做法是：(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費)×20%。報道稱，在2007年新政執(zhí)行后不久，東莞二手房交易市場遭遇了一輪低潮，不過隨后二手房交易很快又恢復了，房價并未受到太大影響，稅費的上調(diào)**終都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上，征稅政策對房價“沒效果”。

    查看全文↓ 2013-03-05 10:50:11
  • 134****7824

    目前只出臺的“新國五條”細則，落實的時間還沒有定下來，從3月1號開始2手房的交易市場有所增長，促使本身對2手房有意向的買房人，在觀望房價馬上下手，避免政策落實下來后，更加重買房人的壓力。

    查看全文↓ 2013-03-05 10:49:51
  • 131****9479

    有房屋中介認為，現(xiàn)在的二手房交易中，買家要繳的各種稅就已經(jīng)不低了，如果再增加，二手房價勢必趕上新房，買家很可能拋棄二手房，選擇購買一手房。
    “提高二手房征稅，是今年新房銷售的一個利好消息，會轉(zhuǎn)移部分購房者選擇一手房，新房銷售價可能有所上漲”。
    但從長遠來看，二手房市場成交少，也會對新房銷售有影響。

    查看全文↓ 2013-03-05 10:44:35
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  • 答

    我個人經(jīng)驗認為這樣的政策會導致成交量下鐵，而房價要分兩個部分：大標的的房子可能會在一個觀望期后出現(xiàn)跌價或者惜售現(xiàn)象。而小標的房子會在短期內(nèi)出現(xiàn)成交量上升。對于房改者來說對首套購房無太大影響，對二套購房改善型和置換型影響非常大。根據(jù)以前新政策執(zhí)行來看，上海在出臺細則后基本上會在一個月后執(zhí)行，所以個人認為**晚不會晚于5月1號。

  • 答

    你好，我個人經(jīng)驗認為這樣的政策會導致成交量下鐵，而房價要分兩個部分：大標的的房子可能會在一個觀望期后出現(xiàn)跌價或者惜售現(xiàn)象。而小標的房子會在短期內(nèi)出現(xiàn)成交量上升。對于房改者來說對首套購房無太大影響，對二套購房改善型和置換型影響非常大。

  • 答

    只能告訴你北京現(xiàn)在是如何執(zhí)行的。首先明確：1%那個叫做個人所得稅。20%叫做差額個人所得稅二手房中 **低指導價乘以1% 是 個人所得稅，因為涉及到一個營業(yè)稅，所以個人所得稅有所變化（商品房）。是這樣的：現(xiàn)在2011年新政，滿五年商品房也要繳納營業(yè)稅，以前不用繳納營業(yè)稅就可按照1%的個人所得稅來繳納，現(xiàn)在涉及了營業(yè)稅就要去去考慮了?？蛻羧畹脑捒梢?繳納差額營業(yè)稅5.4%和20%的差額個人所得稅。為什呢？（指導價-原始購房價）乘以5.4%和20%。這樣比較省錢。要是讓你繳納 指導價乘以5.4%和1%那樣你會多拿出好多錢的。所以個人所得稅有了1%和20%的區(qū)別。懂了吧？

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  • 答

    那個對你劃算按那個交，一般已購公房按1%交，商品房按差額交當現(xiàn)房價-原房價為小于零時可以不用交此稅。

  • 答

    害死老百姓

    全部11個回答>