驗(yàn)收房屋的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，該怎么辦？

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• 134****7480

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)必須提供《竣工驗(yàn)收備案表》，否則可以拒收，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一定要開(kāi)發(fā)商確認(rèn)并約定處理方案，若開(kāi)發(fā)商拒絕確認(rèn)房屋存在問(wèn)題，建議收集相關(guān)證據(jù)，證明不是買(mǎi)房人不按時(shí)收房。
  如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。

  查看全文↓ 2013-03-06 21:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 去售樓處驗(yàn)收房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量有問(wèn)題該怎么辦？
  答

  拿著購(gòu)房合同去找開(kāi)發(fā)商或者走法律程序

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房子不合格怎么辦?
  答

  在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：1、影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2、對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房子不合格該如何辦?
  答

  1、如屬于質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕收房，但一般開(kāi)發(fā)商的合同都有注明，在書(shū)面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問(wèn)題需書(shū)面向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)（一般開(kāi)發(fā)商有表格讓你填），如超過(guò)期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房，千萬(wàn)不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開(kāi)發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題你可以叫開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如開(kāi)發(fā)商不同意或不整改，你可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國(guó)家規(guī)定所有樓盤(pán)必須綜合驗(yàn)收后才能收房4、如開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開(kāi)發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過(guò)3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開(kāi)發(fā)商的賠償金

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• 問(wèn) 今天去驗(yàn)收房子發(fā)現(xiàn)房屋面積變多了該怎么辦呢誰(shuí)買(mǎi)單？
  答

  這種情況在新房銷(xiāo)售中是普遍存在的，新房在預(yù)售時(shí)釆用的是預(yù)測(cè)面積，而房管局確權(quán)出證的是實(shí)測(cè)面積，一般在合同中超過(guò)正負(fù)3%作為補(bǔ)償，不超過(guò)則不需補(bǔ)償

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• 問(wèn) 收房有問(wèn)題怎么辦？ 交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦
  答

  收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心檢查，維護(hù)自己的權(quán)益，但往往也會(huì)出現(xiàn)不收房的情況，文章將給大家介紹不收房的后果。對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買(mǎi)受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢(qián)來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

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