廈門買房 >房產(chǎn)問答 >法律法規(guī) >房產(chǎn)繼承 >詳情

辦理房產(chǎn)繼承是否必須要進(jìn)行公證后才能登記?

147****9153 | 2013-03-09 10:37:57

已有2個(gè)回答

  • 145****1295

    建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。
    遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權(quán)公證書’或‘接受遺贈(zèng)公證書’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。
    如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，“在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)”。

    查看全文↓ 2013-03-09 10:38:36
  • 131****3788

    公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)的公證人員依照國(guó)家賦予的權(quán)力，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)某一法律行為、法律事實(shí)和法律文書的真實(shí)性、合法性予以證明和確認(rèn)的活動(dòng)。公證的效力體現(xiàn)為證據(jù)效力、證明效力和強(qiáng)制執(zhí)行效力。繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。

    查看全文↓ 2013-03-09 10:38:24
廈門買房交流群-85群（385）

相關(guān)問題

  • 答

    繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人所有的法律行為。繼承同時(shí)又是一種法律制度。建設(shè)部和司法部在1991年8月31日聯(lián)合發(fā)出了《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，其中第二條規(guī)定：遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公書或接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，繼承的房產(chǎn)應(yīng)在進(jìn)行公證后才能進(jìn)行權(quán)屬登記。房屋繼承必須辦理公證。

  • 答

    樓上正解！

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    "合肥瘋狂拍地 單日土地出讓金達(dá)195億中國(guó)的一二線城市正在不斷創(chuàng)造地王，房企也在不知疲倦地拿地。6月29日，合肥19宗地集中出讓，總面積1826.7畝，而今日合肥政府也確認(rèn)上述19宗土地全部拍賣有效，其累計(jì)攬金195.71億元。其中合肥高新、廬陽(yáng)、蜀山、濱湖地王版圖都已改寫。國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以總價(jià)42.59億摘得廬陽(yáng)N1603號(hào)AB兩地塊，總價(jià)頗高。而國(guó)企葛洲壩則拿下濱湖BH2016-09號(hào)地塊和濱湖BH2016-08地塊，其溢價(jià)率分別是331.0%和347.32%。此外，文一地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)、合肥城建紛紛拿地。第一財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上述出讓土地中有7塊土地溢價(jià)率已經(jīng)超過200%。由于地價(jià)上漲，合肥房?jī)r(jià)也不短上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，作為當(dāng)前二線城市“四小龍”之一的合肥市，房?jī)r(jià)同比漲幅超過20%，趕超北京和廣州。而在2016年4月，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲5.8%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲6.8%，均為全國(guó)**大漲幅。負(fù)責(zé)合肥區(qū)域的融創(chuàng)中國(guó)副總裁王鵬認(rèn)為，合肥在全國(guó)的二線城市中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿μ貏e大。合肥市已明確是“工業(yè)立市”，產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)較合理，制造業(yè)產(chǎn)值要比第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值高35%;合肥的資源利用效率也非常高，且整體資產(chǎn)投資比例有35%投資于制造業(yè)的先進(jìn)、有效產(chǎn)能。如先進(jìn)裝備制造業(yè)、較有科技含量的家用電器、平板電子等，這對(duì)于合肥房地產(chǎn)發(fā)展來說是一個(gè)巨大的利好。而對(duì)于土地拍賣不斷火爆，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌表示，目前土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)過大，一線城市拿地已經(jīng)掙不到錢，二線城市的風(fēng)險(xiǎn)敞口也日益暴露，融創(chuàng)已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)暫停拿地。孫宏斌同時(shí)認(rèn)為，貨幣政策正日趨收緊，下半年開發(fā)商將感受到資金面壓力。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，決定城市投資價(jià)值的一是供求關(guān)系，二是未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景。面對(duì)這樣的火爆程度，合肥政府也出臺(tái)了多個(gè)措施。6月29日，合肥公積金中心官網(wǎng)發(fā)布**新消息，將停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。執(zhí)行時(shí)間從2016年7月1日起，新建商品房以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn)。6月24日，合肥也發(fā)布《進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，其中明確提出，從今年7月1日起實(shí)施階段性房地產(chǎn)調(diào)控新政，有效期一年。其中，居民家庭首次購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例為25%。居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，**低**款比例為50%。購(gòu)買第3套及以上住房的繳存職工家庭，將不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。同時(shí)有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的**低**款比例將調(diào)整為40%，即居民家庭擁有1套住房（在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市），且無(wú)購(gòu)房貸款記錄（含在外地貸款記錄）；　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清；　居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。雖然政府出臺(tái)調(diào)控政策，但是依舊難以熄滅開發(fā)商拿地之熱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，2016年是中國(guó)有史來地王**密集的年份，三高地塊普遍出現(xiàn)在一二線城市，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。土地價(jià)格超過目前的現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)，這對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來巨大風(fēng)險(xiǎn)。（來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    需要的。我這里有哪些情況需要辦理公證的資料，給你看下：(1)監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記時(shí)，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請(qǐng)人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請(qǐng)人提供的登記材料中如有港、澳、臺(tái)和外國(guó)的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；(4)自然人委托他人申請(qǐng)更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請(qǐng)房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請(qǐng)登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(6)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的贈(zèng)與合同、分割協(xié)議、受遺贈(zèng)證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；(7)當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺(tái)或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認(rèn)證的情形。

  • 答

    我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人特有財(cái)產(chǎn)，除非當(dāng)事人另有約定。這種約定可以發(fā)生夫妻之間，也可以發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為免以后發(fā)生財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)，可以就雙方或一方婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行歸屬約定，這種約定既可以維持財(cái)產(chǎn)權(quán)的歸屬不變，也可以改變?cè)袡?quán)屬，一方將自己的婚前財(cái)產(chǎn)部分或全部地約定歸屬于對(duì)方?，F(xiàn)實(shí)公證實(shí)務(wù)中，更多的是發(fā)生在未婚妻、未婚夫之間。男女雙方登記結(jié)婚前，先到公證處對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證，以免以后因財(cái)產(chǎn)不清而起爭(zhēng)議，鬧將起來，既勞人傷財(cái)，又傷害夫妻感情。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，個(gè)人財(cái)富的增加，財(cái)產(chǎn)的表現(xiàn)形式日益多元化。有些財(cái)產(chǎn)兼具有婚前、婚后財(cái)產(chǎn)雙重屬性，例如按揭房。男女一方在婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款，然后結(jié)婚，婚后雙方共同來償還其余按揭款。這種房產(chǎn)的歸屬如何劃分法律并沒有明確的規(guī)定，雙方之間完全有可能通過婚前財(cái)產(chǎn)約定的形式，將其歸屬固定下來。這種財(cái)產(chǎn)公證，公證員要履行告知義務(wù)，告知當(dāng)事人，婚前**款為付款方個(gè)人所有，婚后償還的按揭款，無(wú)論是個(gè)人工資償還還是用對(duì)方工資償還，都是屬于夫妻共同所有。當(dāng)事人建立在這種認(rèn)知基礎(chǔ)上的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)更加合理?；榍柏?cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，但是，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息如何歸屬，因?yàn)榛橐龇八痉ń忉尪紱]有明確規(guī)定，這需要夫妻進(jìn)行約定，并將這些約定通過公證公示?；榍柏?cái)產(chǎn)協(xié)議約定并不僅限于對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，它還包括對(duì)婚前個(gè)人債務(wù)的約定。按照我國(guó)法律規(guī)定，婚前個(gè)人債務(wù)由債務(wù)人個(gè)人承擔(dān)，夫妻他方并不承擔(dān)責(zé)任。但是，有些債務(wù)是否是婚前債務(wù)并不清楚，例如，婚前借債支付購(gòu)房**款，該債務(wù)在婚后如何償還。還有些債務(wù)，對(duì)方并不知曉，結(jié)果在婚后被要求承擔(dān)責(zé)任時(shí)又拿不出讓人信服的證據(jù)來證明該債務(wù)屬于夫妻個(gè)人債務(wù)。對(duì)于這些情況，夫妻完全可以通過婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的方式來避免。在辦理婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，公證員應(yīng)告知當(dāng)事人，約定協(xié)議公證可以在結(jié)婚前進(jìn)行，也可以在結(jié)婚后進(jìn)行，但是，無(wú)論婚前還是婚后約定公證，所針對(duì)的都是婚前各自所取得的財(cái)產(chǎn)。

    全部4個(gè)回答>