請問集體土地上的房屋，是否可以辦理繼承手續(xù)?

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• 136****3866

  國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售。
  二是宅基地使用權是否能作為繼承的標的。宅基地使用權由于其特殊性，屬于無償取得，與人身權有密切的聯系。法學界因此傾向于該權利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財產權問題。

  查看全文↓ 2013-03-09 11:26:11
• 152****1333

  按我國《繼承法》規(guī)定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產?！蛾P于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現象。
  因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-03-09 10:53:14

相關問題

• 問 集體土地上的房屋是否可以買賣?
  答

  我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農民集體所有。    《地管理法》第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。

• 問 集體土地可以繼承嗎?集體土地使用權是否可以繼承?
  答

  首先，按我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。公民在依法取得房產所有權以后，宅基地使用權和房子產權不能分割。所以宅基地的使用權應當隨地面上的房產所有權而轉移，由繼承者繼續(xù)使用。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。再則，國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無關的客觀現象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續(xù)。

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• 問 請問集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  1、根據《土地管理法》63條規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。但是，“符合土地利用總規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土使用權依法發(fā)生轉移的除外”。2、1999年，國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣。

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• 問 集體土地可以繼承嗎? 集體土地使用權是否可以繼承?
  答

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產證遺失了，也是能查到的?，F在的土地證應為無效，會被土地管理局撤銷。居民戶口不能繼承農村的宅基地，即便是農村戶口也必須是同一村子的戶口才行。集體土地是集體組織的，個人有使用權但無所有權。你有宅基地的使用權證，這只是使用權，不是所有權。你可以繼承宅基地上的不動產，但不能繼承宅基地。再有什么問題可以加我好友說說！！！

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• 問 請問集體土地上的房屋可否買賣?
  答

  農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。

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