不能
全部4個回答>現(xiàn)在他們說的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)指的是什么?
145****3805 | 2013-03-12 17:07:44
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151****3218
商品房竣工后,開發(fā)商先進行“初始登記”,獲得《房屋所有權(quán)證》即通常講的“大產(chǎn)權(quán)”。之后購房者可以為自己購買的房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,將房屋從開發(fā)企業(yè)名下轉(zhuǎn)移到購房者名下,即所說的辦理小業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證,即“小產(chǎn)權(quán)”。 只要開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證,小業(yè)主的辦證問題基本能解決,但如果開發(fā)商失蹤了,或不愿意為業(yè)主繼續(xù)辦理房產(chǎn)證的,購房人可起訴或申請仲裁,勝訴后憑法院判決或仲裁裁決辦理小產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2013-03-12 17:08:20 -
133****6044
大產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)的區(qū)分主要是房產(chǎn)證的主體不同。大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)產(chǎn)向房屋管理部門申辦的整個樓盤的產(chǎn)權(quán)證;小產(chǎn)權(quán)主要是指業(yè)主辦理的所購買的商品房產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2013-03-12 17:08:10
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現(xiàn)在好像沒有區(qū)別了,國家新政策.以前的話超過140和140以下的房屋買賣時的契稅是不一樣的呢超過是4%沒有超過是2%
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1、產(chǎn)權(quán)受不受法律保護:大產(chǎn)權(quán)有五證,受法律保護,有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有五證,不受法律保護,有部分產(chǎn)權(quán)。2、銷售是否有風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,不能作為抵押或上市專賣。小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,不可以辦理抵押等他項權(quán)利。3、合法性不同國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán), 而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)證書,這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,有關(guān)部門不會予以備案。4、拆遷有沒有補償:大產(chǎn)權(quán)拆遷有補償。小產(chǎn)權(quán)拆遷沒有補償,如果政府要拆遷房子,小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。5、居住是否有風(fēng)險有資質(zhì)的大施工方進行施工,入住后,物業(yè)管理公司也有相關(guān)資質(zhì)。
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房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán),是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利,從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法,是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣,大致有三種解釋: 第一,是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”,把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”,或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán),而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán),在實際的權(quán)利行使上,兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別。 第二,是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三,買房后如想再轉(zhuǎn)讓時,不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”,在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來,就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”;如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來,就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。綜上所述,你可以參考你是哪類的所謂的“小產(chǎn)權(quán)”了。
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不都是產(chǎn)權(quán)嗎有產(chǎn)權(quán)不就受法律保護的
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