新“國(guó)五條”出臺(tái)，讓二手房市場(chǎng)交易迅速升溫，是否會(huì)催熱新房房?jī)r(jià)的上漲？

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• 153****9191

  第一，對(duì)于二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)的20%征收，各地有望劃定免征門檻。不妨保留“居住滿5年且為唯一自住房產(chǎn)出售”的免征條件，同時(shí)參照房屋的售價(jià)、面積、購(gòu)買年限等因素，設(shè)定免征門檻?！　〉诙诤怂慵彝ベ?gòu)房套數(shù)時(shí)，有望以“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前不少地方在界定二套房時(shí)，實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，只要此前有過購(gòu)房和貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)便算做二套房。對(duì)于以舊換新、以小換大的改善型購(gòu)房者來說，將大大提高購(gòu)房成本。為保護(hù)上述購(gòu)房群體，可將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即在購(gòu)買新房之前，只要將家庭名下的房產(chǎn)出售，仍可享受首套房政策?！　〉谌?，保障房的覆蓋范圍有望適當(dāng)擴(kuò)大。目前僅有公租房一定程度上向外地戶籍者開放，其余的保障房品種仍將戶籍作為門檻，這顯然不利于城市之間、城鄉(xiāng)之間的人口流動(dòng)，影響城鎮(zhèn)化推進(jìn)?？蛇m當(dāng)突破戶籍門檻，擴(kuò)大保障房的覆蓋范圍，同時(shí)建立健全保障房的準(zhǔn)入和退出制度，將更多的低收入群體納入保障。　　**后，完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，盡快聯(lián)網(wǎng)和投入使用。個(gè)人住房信息系統(tǒng)可使個(gè)人房屋信息更加明晰，有助于認(rèn)定購(gòu)房者資格，并對(duì)不同類型的需求實(shí)施差別化管理。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:11:53
• 136****8585

  此次調(diào)控情況有所不同，各地可能更加注重綜合運(yùn)用多種手段實(shí)現(xiàn)對(duì)剛需的保護(hù)和差別化對(duì)待。地方政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到，如果房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)剛需和投機(jī)“一刀切”，那么市場(chǎng)在經(jīng)歷短期爆棚之后，必然迎來交易冰點(diǎn)。
  這不僅會(huì)造成市場(chǎng)的大幅波動(dòng)，波及房地產(chǎn)及其上下游數(shù)十個(gè)產(chǎn)業(yè)，也會(huì)影響經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)的穩(wěn)定，不利于城鎮(zhèn)化推進(jìn)。
  鑒于此，各地在落實(shí)調(diào)控細(xì)則的過程中，將針對(duì)剛性需求的特征，結(jié)合當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)實(shí)際，給予一定程度的保護(hù)。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:57
• 131****9542

  漲價(jià)還是會(huì)漲，只是看漲多少而已。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:07:24
• 157****7216

  分析人士認(rèn)為，未來各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則在持續(xù)抑制投機(jī)的同時(shí)，也將在引導(dǎo)預(yù)期、降低交易成本、擴(kuò)大住房保障范圍等方面注重對(duì)剛需的保護(hù)，從而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2013-03-13 11:04:14

相關(guān)問題

• 問 “新國(guó)五條”細(xì)則的出來，會(huì)抑制二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲嗎？會(huì)導(dǎo)致2013年二手房交易市場(chǎng)癱瘓？
  答

  房?jī)r(jià)上漲都不要買價(jià)錢自然就會(huì)降下來

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• 問 國(guó)五條各地細(xì)則出臺(tái)后，二手房交易市場(chǎng)是否會(huì)降溫？
  答

  宋延慶：“新國(guó)五條”中提出要擴(kuò)大供應(yīng)，這給市場(chǎng)帶來比較好的預(yù)期。過去多年來不但存在供需失衡問題，還存在土地供給不足的情況，如果在這方面有所突破，未來市場(chǎng)形勢(shì)可能會(huì)好轉(zhuǎn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 年底樓市的升溫，二手房市場(chǎng)也迎來一股交易熱潮，二手房市場(chǎng)的后市漲幅會(huì)不會(huì)也飆升？
  答

  由于國(guó)家已不斷放出信號(hào)，對(duì)樓市的調(diào)控不會(huì)放松，二手房市場(chǎng)漲幅不會(huì)太大，肯定不會(huì)出現(xiàn)2009、2010年那樣的市場(chǎng)行情。

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• 問 新“國(guó)五條”細(xì)則的出臺(tái)，是否預(yù)示者2013年二手房?jī)r(jià)會(huì)有大跌？
  答

  其實(shí)不一定，有些會(huì)讓價(jià)一部分，跌價(jià)目前市場(chǎng)沒有很大的顯著，只能說是二手房賣家在掛價(jià)出售的時(shí)候，會(huì)讓一部分的價(jià)位。但要等《通知》發(fā)布后。其實(shí)不管是買房的還是賣房的、中介還是開發(fā)商，**關(guān)心的就是：細(xì)則究竟什么時(shí)候出臺(tái)。有媒體估計(jì)，細(xì)則有可能在3月底出臺(tái)。也有人開發(fā)商猜測(cè)說，正式實(shí)行可能在4月初。一時(shí)間，眾說紛紜。

  全部9個(gè)回答>
• 問 北京新房市場(chǎng)怎么樣 北京二手房市場(chǎng)怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個(gè)1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房?jī)r(jià)方面，根據(jù)可靠機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價(jià)為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價(jià)格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個(gè)月北京新房市場(chǎng)的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時(shí)，有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬(wàn)套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時(shí)，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬(wàn)套，相比2014年增長(zhǎng)近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價(jià)格同比上漲20.8%，漲幅居全國(guó)第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個(gè)月，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個(gè)期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實(shí)這個(gè)問題得從整個(gè)北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場(chǎng)開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價(jià)看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價(jià)漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫(kù)存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購(gòu)房人群以置業(yè)升級(jí)的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購(gòu)房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項(xiàng)利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價(jià)位新盤項(xiàng)目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。