辦理房產(chǎn)過戶時，有哪些事項需要注意？

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• 153****6587

  1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。??2：煤氣過戶。???按照燃氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設(shè)施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。???3：結(jié)清電話費。電話、寬帶過戶。???有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過戶手續(xù)。???4：?協(xié)助有線電視過戶。???有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。???5：遷移戶口。???買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2013-03-19 15:16:01
• 137****4815

  主要注意以下幾點：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。

  查看全文↓ 2013-03-19 15:12:57

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)繼承時，需要注意哪些事項？
  答

  辦理房產(chǎn)繼承需要注意以下5個點：1.如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。2.若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);3.若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;4.法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;5.若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

• 問 在辦理車位過戶的時，有哪些事項需要注意的？
  答

  需要注意以下四個事項：1，車位買賣合同價格按照房主的購買發(fā)票價格寫，房主買的多少，這次還寫多少，不要多寫，不要少寫，房產(chǎn)局契稅窗口一般都能通過，這樣差額就為0，差額為0的情況下營業(yè)稅及附加、個稅、土地增值稅也就不存在了。只要再繳納買方契稅3%，交易服務費買賣雙方5元每平米，賣方印花稅萬分之五。2，辦理車位送件時，買方必須提供與車位同一小區(qū)自己名下的產(chǎn)權(quán)證，因為車位按照規(guī)定只能賣給本小區(qū)業(yè)主。3，辦理車位出件時，一定要提供車位原值發(fā)票，這個發(fā)票若沒有，需到開發(fā)商處去補開，不好到房產(chǎn)局檔案館調(diào)檔。4，有的車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，是70年使用權(quán)，這樣的轉(zhuǎn)讓就不好過戶，也不存在稅費，賣方與買方簽署車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議并到物業(yè)更改聯(lián)系方式，賣方將車位合同與發(fā)票轉(zhuǎn)交買方就可。

• 問 房產(chǎn)合同解除時需要注意哪些事項?
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù)，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權(quán)退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或?qū)懨饕蛉胱÷什粔蚨荒馨磿r通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。（5）明確產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設(shè)計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設(shè)計變更，新的設(shè)計方案應在多長時間內(nèi)通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內(nèi)提出，以及賣方應該在多長時間內(nèi)退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內(nèi)容應該公正，雙方權(quán)利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內(nèi)容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經(jīng)濟損失或民事糾紛。

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• 問 辦理房產(chǎn)解押需要注意哪些事項？
  答

  ①取得銀行同意：抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人，銀行同意后才能轉(zhuǎn)讓或者出租。即在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。②銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提前還款申請后要審批。結(jié)清后銀行開具結(jié)清證明，歸還他項權(quán)利證。解押只需去當?shù)亟ㄎk理，人多時需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間

• 問 領(lǐng)房產(chǎn)證時需要注意哪些事項?
  答

  1、仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。 2、仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因。 3、核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。 4、索要繳納稅費的正式發(fā)票。