購二手房時，如何防止被房產(chǎn)中介忽悠房齡?

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• 145****7085

  交易過程中中介公司隱瞞房屋真實(shí)年齡的現(xiàn)象，對于購房者會有怎樣的影響呢？一些中介人員告訴記者，**直接的聯(lián)系就是老房子的價格比新房子的價格低，房齡其實(shí)也是一個比較重要的因素。
  在談價時，購房者由于不知情，可能會比較容易接受這個“被年輕”的房子，**終導(dǎo)致利益受損。

  查看全文↓ 2013-03-30 12:42:14
• 131****0077

  專家說，隨著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本將增高。所以在購二手房時，**好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”?！叭绻诤炗喓贤蟀l(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。
  ”該專家表示，如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購房者利益，則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

  查看全文↓ 2013-03-30 12:40:22

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎樣才能防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  白紙黑字的寫下來才是王道啊。

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• 問 聽朋友說**近有新聞?wù)f，有人買二手房給中介騙了，買了套房齡20年房子給套牢了，選二手房如何防止房產(chǎn)中介忽悠房齡？
  答

  首先，去房管局查詢。針對具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄，可以找到比較滿意的答案。其次，可以找房產(chǎn)專家進(jìn)行咨詢。他們一般情況下對房子比較了解，但是針對具體房子房齡也無法給出具體回答。此外，**簡單的辦法，去找房子周圍的鄰居打聽情況。為了徹底保證自己的權(quán)益，可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同中寫明如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔(dān)違約責(zé)任。所以在購房之前一定要清楚了解各種信息。

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• 問 購二手房時如何選擇中介？
  答

  其實(shí)大部分人有個誤區(qū),認(rèn)為大中介規(guī)范、賣力、資源多。其實(shí)不然,只要有經(jīng)營資質(zhì)、門店在三家以上的中介都可以找。大中介操作規(guī)范是沒錯,但不一定賣力,這與薪酬體制有關(guān),也和業(yè)務(wù)員心態(tài)有關(guān)。而從資源角度來講,更推薦小區(qū)門口的門店,注意看網(wǎng)上中介門店地址或者在電話里問。 想說明網(wǎng)站上中介公司和業(yè)務(wù)員就這么幾個,有一定的局限性。所以呢,當(dāng)你初次去中意的小區(qū)看房時,別忘了出來的時候去附近的其它中介門店逛逛,可能會有意外收獲。

• 問 購二手房如何查看房屋的房齡？
  答

  可以通過以下方法進(jìn)行查詢：　1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時應(yīng)對每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差異?！　?)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權(quán)辦理時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；　　3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡；　　4)咨詢相關(guān)人士：對于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代。

• 問 買二手房如何防止中介黑錢
  答

  買二手房基本上找正規(guī)的中介公司問題都不會太大，北京這里市場還是相對比較正規(guī)的。不過也有些害群之馬，所謂一顆老鼠屎壞了一鍋湯，當(dāng)你碰到的時候就特別窩心了。所以還是要在不同的公司里面挑選服務(wù)好的中介。到門店去看的時候，不要隨便找個人就好，可以先觀察下，看看面善的，先聊聊，看感覺如何，感覺不合適的就找個借口另外換個。一個中介的門店房源都是共享的，所以找個好點(diǎn)的中介給你服務(wù)還是能省心不少。另外，記得問中介要張?zhí)苑靠ㄊ呛苡斜匾?。因?yàn)橛辛颂苑靠ǎ憧梢栽?*（）上給這個中介評價，中介一般都會有所顧慮，而那些敢給你淘房卡的中介也是對自己服務(wù)有信心的。在費(fèi)用方面需要注意下中介報價。你看中房子以后，中介一般會給你報一個稅費(fèi)清單。 如下：中介費(fèi) 2.5%權(quán)證代辦費(fèi) 3000貸款服務(wù)費(fèi) 3000（多于30萬的部分，每多貸一萬加收50元）契稅根據(jù)房屋面積，90平以下1%，90-140平1.5%，140以上百分比更高個稅 1%營業(yè)稅 5.5%*(出售價格-購入價格)貸款擔(dān)保費(fèi) 0.5% 評估費(fèi) 0.3%我們交錢不難，**重要的是這些錢都是交給誰的，要交的明明白白? 如果都是按照國家規(guī)定,交給政府的,那我們就認(rèn)了. 如果是被中介"黑"去了, 就只能怪自己"功課"沒做好了吧? 好,現(xiàn)在說說, 收錢方都是誰. 由于商業(yè)貸款和公積金貸款差別很大, 這部分分開說1.商業(yè)貸款交給國家的: 契稅\個稅\營業(yè)稅其余的都是給中介的: 中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)\貸款擔(dān)保費(fèi)\評估費(fèi)2.公積金貸款交給國家的:契稅\個稅\營業(yè)稅交給公積金管理中心及其評估公司的: 貸款擔(dān)保費(fèi)\評估費(fèi) 其余的都是給中介的:中介費(fèi)\權(quán)證代辦費(fèi)\貸款服務(wù)費(fèi)

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