房子的使用率主要是指什么？

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• 154****9453

  使用率其實(shí)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場(chǎng)65%（大約）。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低。 就是使用的效率。

  查看全文↓ 2013-04-01 16:39:04
• 156****8027

  是指的房子套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2013-04-01 16:38:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用率和實(shí)用率分別是指什么？
  答

  住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計(jì)算出來(lái)的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)中的使用率指什么
  答

  使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 ? 使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)行業(yè)中，使用率指什么？
  答

  使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。 ? 使用率是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。

• 問(wèn) 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷售面積

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• 問(wèn) 什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。