商品房使用年限是多久 到期怎么辦？

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• 152****8592

  到期以后向國家繳納一定的土地使用金就好了．

  查看全文↓ 2014-03-07 10:09:35
• 154****7194

  如果70年的年限到期了，該怎么辦?《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。
  續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2013-04-01 19:46:59
• 145****7683

  其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。

  查看全文↓ 2013-04-01 19:46:53

相關問題

• 問 商品房使用年限是多久？到期了怎么辦？
  答

  只要交納支付土地使用權出讓金就可以繼續(xù)使用

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• 問 商品房使用年限是多久 如果商品房土地使用年限到期后怎么辦
  答

  我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?相信很多購房者都會有這樣的疑問，那么，究竟我們花幾十萬甚至上百萬購買的商品房幾十年后產權到期應該如何處理呢？ 首先，我國是社會主義國家，我國的土地分為國有土地和集體土地兩種。集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地?！吨腥A人民共和國憲法》第十條規(guī)定“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！奔w土地上所建房屋為我們通常所說的“小產權房”，不屬于商品房。 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。 商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執(zhí)行的實例?！段餀喾ā返谝话偎氖艞l規(guī)定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！? 因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續(xù)期的細則，是免費續(xù)期還是收費續(xù)期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。不過如果可以續(xù)期，商品房的質量必須滿足居民使用的條件，所以商品房產權到期后，如果可續(xù)期，有必要由相關質檢部門檢驗商品房質量是否合格，然后再確定續(xù)期事宜。

• 問 房屋使用年限是多久? 商品房使用年限是多少 到期后怎么辦？
  答

  房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  還是交契稅以及其他的一點費用，不過，現(xiàn)在有商品房能挨到70年的么？

  全部48個回答>
• 問 商品房使用年限到期怎么辦
  答

  現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結都就是這個商品房產權年限，一般大家都知道商品房產權年限的年限是70年，讓很多人都擔心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個長期的租房，只不過時間長一點而已。這是錯誤的，其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產證上會注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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