網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將會公布，是否會抑制房價(jià)的漲幅？

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• 148****1937

  對比以往，今年各地的房價(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房價(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)?！　∈袌鋈耸空J(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房價(jià)上漲的勢頭仍然不可小覷?！敖陙?，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價(jià)漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:10:49
• 151****1704

  住建部副部長齊驥在3月初表示，各地調(diào)控細(xì)則在3月底出臺。然而，除北京、上海、廣州、深圳、青島、寧波、重慶等城市出臺了較為詳細(xì)的調(diào)控細(xì)則外，其他大部分城市僅僅公布了“國五條”中規(guī)定的房價(jià)控制目標(biāo)，并未涉及其他調(diào)控措施。
  35個(gè)城市的房價(jià)控制目標(biāo)大致相同：2013年房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅，青島和西安兩市在表態(tài)中用了“明顯低于”的字眼。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:10:02
• 156****9793

  國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計(jì)劃單列市須在一季度公布2013年度房價(jià)控制目標(biāo)。截至4月1日中國證券報(bào)記者發(fā)稿時(shí)，35個(gè)城市均已公布2013年度房價(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。
  業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價(jià)將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。

  查看全文↓ 2013-04-02 11:09:26

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將會公布，是否會抑制房價(jià)的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房價(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。 市場人士認(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房價(jià)上漲的勢頭仍然不可小覷?！敖陙?，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價(jià)漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

• 問 網(wǎng)上新聞?wù)f35城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)將會公布，是否會抑制房價(jià)的漲幅？
  答

  對比以往，今年各地的房價(jià)控制目標(biāo)，有兩處新變化：一是在房價(jià)指標(biāo)中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價(jià)上漲因素，以實(shí)際漲幅為標(biāo)準(zhǔn)。 　　市場人士認(rèn)為，雖然控制目標(biāo)更具體，但房價(jià)上漲的勢頭仍然不可小覷?！敖陙?，各地人均可支配收入的實(shí)際漲幅逐年提高，根據(jù)各地房價(jià)控制目標(biāo)和各地政府工作報(bào)告中的數(shù)據(jù)，今年不少城市房價(jià)漲幅有望控制在10%以下?！币晃坏禺a(chǎn)研究人士指出。

• 問 成都房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是什么 **高漲幅如何規(guī)定的
  答

  3月1日，新“國五條”突襲樓市，掙扎多年的樓市調(diào)控宣布升級。國務(wù)院要求除拉薩以外的直轄市、省會城市和計(jì)劃單列市須在一季度公布2013年度房價(jià)控制目標(biāo)。截至4月1日，35個(gè)城市均已公布2013年度房價(jià)控制目標(biāo)，且目標(biāo)基本一致：2013年房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著今年全國房價(jià)將穩(wěn)中有升，各城市漲幅有望不超過10%。 3月31日，成都和其它數(shù)個(gè)城市一樣，也發(fā)布了2013年成都房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，即成都市2013年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)的公告。 該公告稱，成都市各級房產(chǎn)管理部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院、省政府和市政府各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步加大住房保障力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，切實(shí)增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，努力滿足居民合理住房需求，確保新建商品住房價(jià)格漲幅低于本年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長幅度。 其中，**引起業(yè)界擔(dān)心的“新限制政策”、“轉(zhuǎn)讓所得按20%征收個(gè)稅”、“提高房貸**比例和利率”等政策均未出臺。簡短的通知之中也沒有提及其它具體的政策實(shí)施方案，只要求“新建商品房價(jià)格漲幅低于本年度人均收入實(shí)際增幅”。 按照新規(guī)，2013年，成都商品住房(不含保障房)價(jià)格漲幅要低于成都年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)，按字面理解，即：(2013年的人均可支配收入－2012年的人均可支配收入)÷2012年的人均可支配收入－CPI增幅＞房價(jià)漲幅。 業(yè)內(nèi)人士解讀，這對于成都房地產(chǎn)市場而言絕對是利好消息，成都控制房價(jià)的公告表明了政府的立場：穩(wěn)定樓市，不打壓樓市，控制房價(jià)過快上漲。而以2012年成都居民的人均實(shí)際收入增長10.6%來對比，按照成都市的規(guī)定，2013年成都的房價(jià)總體漲幅將控制在10%左右。 業(yè)內(nèi)分析2013年成都房價(jià)調(diào)控目標(biāo) 房企壓力不大關(guān)鍵在于嚴(yán)格執(zhí)行 各地規(guī)定“房價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅”，但大多數(shù)城市并沒有提到明確如何完成該目標(biāo)的具體措施，以及若完不成任務(wù)是否會被問責(zé)。 業(yè)內(nèi)人士指出，上述目標(biāo)能否達(dá)到，關(guān)鍵要看在實(shí)際操作中各地政府是否嚴(yán)格執(zhí)行?？v觀部分城市已發(fā)布的調(diào)控細(xì)則，基本上是重申了“國五條”的內(nèi)容。 萬科執(zhí)行副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示，萬科主推中小戶型，目標(biāo)主要針對剛需，投資客比例非常小，調(diào)控對公司銷售影響不大。 在“國五條”出爐前，房企已經(jīng)歷了一輪融資潮。僅今年1月，就有17家房地產(chǎn)公司通過海外融資渠道募集約420億元資金，融資規(guī)模已超過去年全年內(nèi)地房企海外融資總額的一半。 多家券商發(fā)布的報(bào)告稱，房企2013年資金鏈的壓力比2012年已明顯好轉(zhuǎn)，且?guī)齑鎵毫σ惨蛉ツ甑臒徜N而減輕，因此可以預(yù)計(jì)，今年房企下調(diào)住宅價(jià)格的壓力不大，業(yè)績下滑的預(yù)期也不大。 不少業(yè)內(nèi)人士分析，2013年成都房價(jià)調(diào)控目標(biāo)較為科學(xué)，目前房價(jià)上漲仍有空間，但要控制在規(guī)定的幅度內(nèi)，其實(shí)也有可能，而關(guān)鍵還是在于調(diào)控措施的嚴(yán)格執(zhí)行。

• 問 廣州房價(jià)調(diào)控目標(biāo)是多少 是否可能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，今年廣州的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。業(yè)內(nèi)人士表示，這意味著，廣州今年房價(jià)漲幅不能超過10%。雖然漲幅不超10%，但漲價(jià)是不可避免的。 房價(jià)漲幅低于10%能否完成？ 廣州市常務(wù)副市長陳如桂提出“今年房價(jià)漲幅至少不應(yīng)高于GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅”，這也意味著今年廣州房價(jià)漲幅至少要低于10%。 2011年廣州首度出爐房價(jià)控制目標(biāo)時(shí)，也是“盯緊”GDP和居民人均可支配收入的增速，**終確定在11%。當(dāng)年廣州市一手商品住宅成交均價(jià)漲幅2.6%，低于經(jīng)濟(jì)增長的11%，完成年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。當(dāng)年，廣州市轄10區(qū)新建商品住宅交易均價(jià)14044元/平方米，同比上漲4.8%。 有業(yè)內(nèi)人士指出，如果從連續(xù)兩年廣州的一手房價(jià)漲幅來看，廣州完成年度房價(jià)控制目標(biāo)問題不大。 合富輝煌首席分析師黎文江指出，由于限購將覆蓋行政區(qū)的全區(qū)域，增城、從化二地房價(jià)歸屬廣州統(tǒng)計(jì)，這樣廣州一手房均價(jià)將因兩地加入得以沖低。 房地產(chǎn)專家吳定金則認(rèn)為，從今年1、2月份廣州的一手房價(jià)看，實(shí)現(xiàn)10%的調(diào)控目標(biāo)有難度，尤其是二月份的一手房價(jià)已經(jīng)超過16000元/平方米了。 “目前一線城市的房價(jià)上漲壓力較大，高價(jià)盤拉動了結(jié)構(gòu)性上漲，而廣州高價(jià)樓物業(yè)比例有可能增大。”省房協(xié)理事趙卓文分析說，近兩年來限購政策控制了樓價(jià)的上漲，但是投資需求和購房需求都有所上升，“今年的上漲應(yīng)該說是前兩年的補(bǔ)漲”。此外，收入倍增計(jì)劃、貨幣發(fā)行量增加等因素都將帶動房價(jià)的上漲。他建議，要實(shí)現(xiàn)房價(jià)控制目標(biāo)，還需要更有力的措施，首先是要繼續(xù)甚至是擴(kuò)大限購政策，同時(shí)對高價(jià)盤進(jìn)行限售。

• 問 東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些 東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)有哪些意義
  答

  編者按：從2011年起，每個(gè)城市都制定了房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。從2011年起東莞調(diào)控目標(biāo)有哪些？東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)能平穩(wěn)過渡、順利完成嗎？ 2011東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長速度 2011年3月31日，東莞市政府辦公室發(fā)布了房價(jià)控制目標(biāo)：2011年新建住房價(jià)格漲幅不高于年度GDP增長速度。而政府發(fā)布的信息，2011年GDP預(yù)計(jì)增速為8%。 2012年1月，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年東莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的2010年新建住房的均價(jià)7606元/平方米相比，增長了7.7%。東莞平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)了2011年度新建住房的價(jià)格控制目標(biāo)，因此暫時(shí)不考慮限購、限價(jià)的調(diào)控措施。 2012東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：漲幅不超過上年度的8.5% 2012年怎樣調(diào)控房地產(chǎn)市場，是否考慮限購、限價(jià)的措施？東莞住建部發(fā)言人稱“會按照國家、省、市的要求，做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。至于限購、限價(jià)，那是沒有實(shí)現(xiàn)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市要做的，我們暫時(shí)不考慮，但會時(shí)刻監(jiān)測房價(jià)的動態(tài)，進(jìn)而出臺相應(yīng)的調(diào)控措施?！? 東莞市公布的2012年內(nèi)房價(jià)控制目標(biāo)為漲幅不超過上年度的8.5%，即年度均價(jià)不超過8200元／平方米。2012年頭5月的東莞房價(jià)運(yùn)行區(qū)間已經(jīng)多次觸及警戒線，離紅線僅差22元。 2013年東莞房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：暫無明確的房價(jià)調(diào)控目標(biāo) 視乎省里要求 東莞在2011年初公布房價(jià)控制目標(biāo)不高于年度G D P增長速度，而當(dāng)年的G D P預(yù)計(jì)增速額為8%。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)，2011年東莞新建住房的均價(jià)為8188元/平方米，與官方公布的20 10年新建住房均價(jià)760 6元/平方米相比，增長了7.7%。平穩(wěn)過渡未出限購。 而2013年的“國五條”要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會城市要制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)。東莞暫不在要求公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市之列。住建局表示，地級市是不是也要公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，還要看省里如何貫徹“國五條”的要求。 計(jì)劃研究住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 2012年，住建部門完善了預(yù)售款監(jiān)管，還開展了房地產(chǎn)開發(fā)市場風(fēng)險(xiǎn)排查等行動。而更讓購房人受惠的是，2012年9月開始實(shí)施的新普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，為多數(shù)購房者減輕了稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。在今年初的建設(shè)管理工作會議上，東莞住建局局長朱川透露，今年將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價(jià)穩(wěn)定，會同相關(guān)部門研究制定全市普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整及實(shí)施的長效機(jī)制，支持居民合理購房需求；在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，切實(shí)貫徹執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和預(yù)警，保持房價(jià)穩(wěn)定。