售樓處的公攤系數(shù)常常是指，樓盤的公共面積的分攤嗎？

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• 145****7128

  公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半

  查看全文↓ 2013-04-02 16:40:00

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• 問 小區(qū)公共面積的分攤是如何計算的？
  答

  公用建筑面積分攤計算：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分攤系數(shù)為０．４左右。

• 問 請問房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算：1.有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算。2.如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應(yīng)分攤的公共面積=[SX(]應(yīng)分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問 商品房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算。 2、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應(yīng)分攤的公共面積=[SX(]應(yīng)分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問 商品房屋的公共面積如何分攤?
  答

  每戶(或單位)應(yīng)分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1、有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算。 2、如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應(yīng)分攤的公共面積=[SX(]應(yīng)分攤公共面積各戶使用面積之和×每戶使用面積

• 問 一幢樓有可能存在多個公共面積分攤系數(shù)？
  答

  公共面積的分攤系數(shù)是由樓的使用功能來決定的。因此，一幢樓房有一個或多個公共面積分攤系數(shù)是完全有可能的。一般來說，單一使用功能的住宅樓，公攤系數(shù)只有一個。如是兩種使用功能的商住樓時，由于各層布局不同，公用建筑面積的部位范圍不同，就可能出現(xiàn)多個公攤系數(shù)。如是多種使用功能的綜合樓時，出現(xiàn)多個公共面積分攤系數(shù)的可能性更大。