開發(fā)商五證不全收定金合法嗎，我發(fā)現(xiàn)五證不全能要求退錢嗎、

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• 145****9452

  開發(fā)商在五證不全的情況下賣房是違法的,屬于欺詐,可以要求雙倍退還定金 。

  查看全文↓ 2013-04-03 09:40:53
• 156****7315

  定金不退充當(dāng)房款的前提是開發(fā)商依法履行合同，現(xiàn)開發(fā)商有違法行為，你可以要求退還定金。

  查看全文↓ 2013-04-03 09:40:39
• 154****2436

  開發(fā)商五證不全，買房定金能退 。

  查看全文↓ 2013-04-03 09:40:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  開發(fā)商五證不全不能辦房產(chǎn)證。如果辦房本時，開發(fā)商五證還是不齊全，是不能辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險，沒有預(yù)售許可證的，合同無效，辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)所有證。所以，在購房時，要仔細(xì)審查開發(fā)商的五證。

• 問 開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?五證不全后果有多嚴(yán)重?
  答

  銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。而且，五證不全的房子**好別買，其中隱藏的風(fēng)險很大?！拔遄C”不全的樓盤可能存在許多風(fēng)險，如樓盤項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行(事實(shí)上，很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資金)，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)得不到保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收，甚至?xí)虚_發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險。因此，購房者買房時一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。

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• 問 五證不全能辦貸款嗎
  答

  五證不齊全，不能辦貸款。有些想買房子的人不能全款購買，想要貸款買房子，但是證件不全，而銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。銀行只為五證齊全的開發(fā)商提供貸款服務(wù)，因此，五證不全的房子想要辦理貸款基本上是不可能的。如果樓盤五證不全的話，所簽訂的合同是不受到法律保護(hù)的。而銀行按揭只按照有效合同進(jìn)行按揭，所以五證不全的樓盤是無法貸款的。但是有些銀行會根據(jù)項(xiàng)目的風(fēng)險度，開發(fā)商的實(shí)力慎重考慮，不排除在證件不全的情況下辦理按揭。不但五證不全的不能進(jìn)行貸款，如果是五證不全的樓房也盡量不要買，其中隱藏的風(fēng)險很大。“五證”不全的樓盤可能存在許多風(fēng)險，如樓盤項(xiàng)目及其土地已經(jīng)押給銀行，事實(shí)上，很多開發(fā)商早已將項(xiàng)目和土地抵押在銀行以獲取開發(fā)資款，一旦欠貸不能償還，銀行將獲得房屋的優(yōu)先權(quán)益。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，購房者就無法在房產(chǎn)管理部門辦理房屋預(yù)售登記，購買權(quán)得不到保障，不能對抗銀行的優(yōu)先權(quán)。五證不全意味著將來可能辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收，甚至?xí)虚_發(fā)商因資金斷裂而“跑路”等風(fēng)險。因此，購房者買房時一定要詢問并查看售樓處五證公示情況。

• 問 五證不全能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈〗ň志W(wǎng)站或者實(shí)地查詢了解樓盤預(yù)售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權(quán)。