沒(méi)有預(yù)售證的房子，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)有什么需要注意的嗎？若無(wú)許可證該怎么辦？

已有2個(gè)回答

• 144****8787

  在預(yù)售許可證沒(méi)有拿下前可以進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，但是此時(shí)一般繳納的是認(rèn)購(gòu)金，簽署的是認(rèn)購(gòu)書或者認(rèn)購(gòu)協(xié)議，這種認(rèn)購(gòu)金也叫做訂金，是可以隨時(shí)反悔而開(kāi)發(fā)商必須全額退還的。繳納訂金之后需要簽訂定金協(xié)議，這個(gè)時(shí)候繳納的是定金，這在合同法上是有明文規(guī)定的，繳納了定金就標(biāo)志著你對(duì)該套房產(chǎn)擁有了（暫時(shí)的）所有權(quán)，而可以簽訂定金協(xié)議的前提條件之一就是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:34:17
• 145****2791

  1.出賣人未取得售房資格的情形有二：一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。在商品房預(yù)售情形下，出賣方(預(yù)售方)預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進(jìn)行預(yù)售，否則對(duì)預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響(**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第二條，見(jiàn)本書對(duì)商品房預(yù)售合同效力的相關(guān)論述)。如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時(shí)段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無(wú)效(起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無(wú)效)的風(fēng)險(xiǎn)為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。

  查看全文↓ 2013-04-03 15:33:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書有效嗎？
  答

  鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就表明我國(guó)的商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國(guó)家干預(yù)性。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條也規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。由上可見(jiàn)，無(wú)論是立法、行政法規(guī)，還是司法解釋，預(yù)售許可證明均是針對(duì)商品房預(yù)售行為所做出的強(qiáng)制性規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書如何簽署，無(wú)許可證該咋處理？
  答

  8 *山中與裴秀才迪書 ………………王 維 88 8 *游褒禪山記 ………………………王安石 88 第三單元 《大衛(wèi)⊸科波菲爾》………………………………818 第二冊(cè) 閱讀鑒賞 第一單元 8 荷塘月色

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，簽訂的認(rèn)購(gòu)書有效嘛？
  答

  開(kāi)發(fā)商或者認(rèn)購(gòu)人不得以開(kāi)發(fā)商未辦理預(yù)售許可證為由，請(qǐng)求確認(rèn)認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售許可證的新房子能買嗎？買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房子怎么辦？
  答

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒(méi)有預(yù)售許可證就開(kāi)始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  全部3個(gè)回答>