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個(gè)人住房貸款按資金來源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款 1)商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款； 2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低； 3)組合貸款是借款人所需資金先申請往房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。
請問這個(gè)人住房按揭貸款主要分為哪幾類？
158****9224 | 2013-04-04 17:39:49
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146****5561
個(gè)人住房貸款按資金來源分類，可分為商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和組合貸款 1)商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款； 2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低； 3)組合貸款是借款人所需資金先申請往房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。
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1)商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款;2)住房公積金貸款是用住房公積金發(fā)放的貸款，帶互助性質(zhì)，利率比商業(yè)性貸款要低;3)組合貸款是借款人所需資金先申請往房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。
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主要分類 1．內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)[1]行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。 2．外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式 ，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
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根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn) 普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個(gè)條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下?！ 」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！ ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起?！ 』▓@洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買?！ ⌒—?dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價(jià)位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。
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二手樓轉(zhuǎn)按貸款是指由于在原樓宇按揭貸款銀行的貸款期限太短、存月供款不方便、還款方式不靈活等原因給申請人帶來不方便，可在其他銀行按二手樓按揭方式申請轉(zhuǎn)按貸款，歸還原貸款。二手樓轉(zhuǎn)按贖樓貸款是指在二手樓交易時(shí)，賣方因所賣房產(chǎn)在原按揭銀行辦理的按揭貸款還未結(jié)清，而向銀行申請借款，用于結(jié)清余款的貸款。
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