女性購(gòu)房時(shí)，需要注意哪些問(wèn)題？

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• 157****1411

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.讓自己變成專(zhuān)家。女性**好在買(mǎi)房前積累一定的購(gòu)房常識(shí)，如購(gòu)房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)房，應(yīng)多方面考慮。也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買(mǎi)中的房子根本不是自己想買(mǎi)的。 3.細(xì)節(jié)要看清楚。買(mǎi)房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無(wú)漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購(gòu)房者應(yīng)事先詢問(wèn)小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；檢查所購(gòu)買(mǎi)的房屋有沒(méi)有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問(wèn)題。 5.多數(shù)女性在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)往往忽視的問(wèn)題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購(gòu)房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6.違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購(gòu)房的“感性”精神泛濫，在與賣(mài)方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的?？梢酝ㄟ^(guò)以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞牡取? 8.貨比三家不后悔。特別是買(mǎi)二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2013-04-07 17:57:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買(mǎi)房流程都不是很清楚交易的，要注意的問(wèn)題也不清楚。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要了解清楚買(mǎi)房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源；2、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買(mǎi)的樓盤(pán)；3、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)；4、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款；5、驗(yàn)房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 全款購(gòu)房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  全款購(gòu)房？確保房子沒(méi)問(wèn)題，錢(qián)沒(méi)給錯(cuò)人?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房安置房時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1、不可以！ 先查看手續(xù)（個(gè)人的房權(quán)證等），若沒(méi)有個(gè)人的房權(quán)證就到房管部門(mén)查詢是否辦理了總證（是否可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶），到土管部門(mén)查詢什么時(shí)候繳納土地出讓金，查明后再做決定；若是有房產(chǎn)總證可以過(guò)戶的話（土地出讓金在繳納中）可以買(mǎi)，否則**好看看再說(shuō)%7E2、沒(méi)有必要辦理公證(多花錢(qián)也不行），房地產(chǎn)法規(guī)定沒(méi)有房權(quán)證不準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)交易，因而若是達(dá) 不到上面所說(shuō)的要求，就觀望一下吧！

• 問(wèn) ??新手購(gòu)房指南：新房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  明確目標(biāo)買(mǎi)房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買(mǎi)房，應(yīng)該買(mǎi)什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買(mǎi)房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看自己需要購(gòu)買(mǎi)的是什么樣的樓盤(pán)，更關(guān)注的是樓盤(pán)的價(jià)格、位置還是環(huán)境等等，以此來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。二、學(xué)習(xí)買(mǎi)房常識(shí)：房屋的買(mǎi)賣(mài)其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說(shuō)購(gòu)房是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為，所以大家在買(mǎi)房之前對(duì)于一些買(mǎi)房常識(shí)必須要有了解。三、積累買(mǎi)房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部?jī)r(jià)款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買(mǎi)房**款。四、篩選買(mǎi)房范圍：選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。五、購(gòu)房費(fèi)用的了解：在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的。買(mǎi)房注意事項(xiàng)（購(gòu)買(mǎi)階段）一、在挑選房屋的時(shí)候首先要了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要，正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會(huì)更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問(wèn)題，看樓盤(pán)是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對(duì)于采光是否有影響。

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• 問(wèn) 購(gòu)房簽約時(shí)需要注意哪些？
  答

  購(gòu)房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)：第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證)。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I(mǎi)房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷(xiāo)售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷(xiāo)售的房子是否包括你所要買(mǎi)的房子。 也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個(gè)基本問(wèn)題，購(gòu)房合同的簽訂是跟誰(shuí)簽訂？很簡(jiǎn)單，簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同。但是，目前有一些開(kāi)發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷(xiāo)售活動(dòng)，中介代理公司不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的簽字而與購(gòu)房者直接簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，就是說(shuō)中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時(shí)候我們應(yīng)該把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說(shuō)違約金是千分之幾還是萬(wàn)分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購(gòu)房者一定要注意，稍微差一個(gè)百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。 在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。 第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。 第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。 第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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