商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別是什么？

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• 135****4781

  商業(yè)住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別：1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2013-04-08 15:39:13

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別
  答

  就目前市面上交易數(shù)量比較多的商業(yè)住宅和商品住宅的區(qū)別主要有4點(diǎn)不同：使用性質(zhì)和規(guī)劃不同商業(yè)住宅和商品住宅因?yàn)橛米鞯哪康暮褪褂眯再|(zhì)不同，相關(guān)的配套設(shè)施指標(biāo)也會(huì)發(fā)生變化，并且所擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的內(nèi)容也會(huì)有較大的差別。土地出讓年限不同大多數(shù)的商業(yè)住宅土地出讓年限是40年到50年，而商品住宅的土地出讓年限為70年，在到期之后能夠自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)住宅土地使用權(quán)到期之后，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。稅費(fèi)不同商業(yè)住宅所產(chǎn)生的稅費(fèi)比較高，并且不能夠享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策，在購(gòu)買時(shí)需要繳納總房?jī)r(jià)3%的契稅。商品住宅在首次購(gòu)買時(shí)單純從契稅來說就能夠享受總房?jī)r(jià)1.5%的優(yōu)惠，此外維修基金商業(yè)住宅也會(huì)比上面住宅要高很多。落戶問題大多數(shù)的商業(yè)住宅是不能夠落戶的。

• 問 ??住宅和商業(yè)的區(qū)別，商業(yè)住宅和普通商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別就在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會(huì)出現(xiàn)這種情況。一般來講，土地原有的規(guī)劃性質(zhì)，如商業(yè)、綜合、住宅這幾類，開發(fā)商在簽訂了土地使用權(quán)合同后，是無法改變的。但出于市場(chǎng)的不同需要，開發(fā)商可以做出與原有土地使用性質(zhì)不同的產(chǎn)品。比如在商業(yè)性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為住宅的房產(chǎn)，或者在住宅性質(zhì)用地上建設(shè)產(chǎn)品定位為商業(yè)的房產(chǎn)。雖然購(gòu)房者**終取得的產(chǎn)權(quán)證的用地性質(zhì)仍為原來的土地使用權(quán)證的土地性質(zhì)，但購(gòu)房者可以將房產(chǎn)做其他用途使用。其中，在商業(yè)用地上建住宅用房，是近兩年由于嚴(yán)格禁止土地協(xié)議出讓，實(shí)行招拍掛后，導(dǎo)致住宅供應(yīng)大幅減少，稀缺性增強(qiáng)后，開發(fā)商開始采用的新興做法。而在住宅用地建辦公用房，就是購(gòu)房者所熟識(shí)的“商住房”（產(chǎn)權(quán)70年，但產(chǎn)品定位為辦公，建造標(biāo)準(zhǔn)介于住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)）。

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• 問 普通商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別是什么？
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??商品住宅的定義是什么?商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別?
  答

  商業(yè)住宅和普通商品住宅的區(qū)別：1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標(biāo)不同，產(chǎn)權(quán)證標(biāo)的內(nèi)容也不同。2、土地出讓年限不同商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。3、稅費(fèi)不同商業(yè)類稅費(fèi)要比普通住宅的高，同時(shí)維修基金所占成本價(jià)的比例也會(huì)比普通住宅的高。4、落戶問題商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。5、水電費(fèi)不同商業(yè)類項(xiàng)目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)也高于住宅類物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 商品住宅和非商品住宅有什么區(qū)別
  答

  相對(duì)于以作為商品為目的出賣的商品房，非商品房就是不以作為商品為目的房子，福利性保障房多屬于非商品房:像廉租房還有經(jīng)濟(jì)適用房都屬于非商品房。即商品房帶有一定的盈利色彩，而非產(chǎn)品房更傾向于解決實(shí)際的居住需求，不以盈利為目的。

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