父母想把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，該怎么過(guò)戶(hù)？

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• 142****6358

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。
  第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

  查看全文↓ 2013-04-10 18:03:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女該如何辦理呢？
  答

  父母想要將房子過(guò)戶(hù)給子女，一共有三種方式：贈(zèng)與、繼承、買(mǎi)賣(mài)。一、贈(zèng)與房產(chǎn)流程：(1) 直系親屬之間的贈(zèng)與：第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步：雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶(hù)口本上不需要公正）第四步：雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。(2) 非直系親屬之間的贈(zèng)與第一步：受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核第二步：雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議第三步：雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證第四步：拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用：成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。二、繼承房產(chǎn)流程：（一）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明；（二）、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。（三）、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。（四）、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)流程：父母帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶(hù)口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，父母給兒女的房子叫遺產(chǎn)，需要一份法律認(rèn)可的遺產(chǎn)證明就可以了。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過(guò)戶(hù)類(lèi)型為普通交易過(guò)戶(hù)；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶(hù)：1、父親 即為賣(mài)方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買(mǎi)方 身份證 過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢(xún)和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給子女?父母的房屋過(guò)戶(hù)給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點(diǎn)的，會(huì)在兒女結(jié)婚是贈(zèng)送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過(guò)戶(hù)給兒女，這就是父母?jìng)儗?duì)我們的愛(ài)。但在進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)要注意弄清楚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的方式和相關(guān)辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的相關(guān)事項(xiàng)，希望能夠?qū)δ阌兴鶐椭?。一、房產(chǎn)贈(zèng)與子女1、房產(chǎn)贈(zèng)與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。（2）有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的2％，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用。2、房產(chǎn)贈(zèng)與子女，該如何辦理？受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。（2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。（3）辦理公證。

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• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么繳納？
  答

  有一個(gè)繼承稅

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