商品房預售證是什么？商品房預售許可證的取得必須符合什么條件？

已有3個回答

• 158****1037

  商品房預售許可證是房地產(chǎn)管理機關允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:38:34
• 143****6012

  1、已經(jīng)全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經(jīng)抵押。2、持有建設工程許可證。3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。4、同金融機構已經(jīng)簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；6、向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:35:48
• 134****1851

  商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。（一）商品房銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權利證書等。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:35:37

相關問題

• 問 商品房預售許可證取得須符合什么條件？
  答

  1、項目取得建設用地規(guī)劃許可證；2、建設工程規(guī)劃許可證；3、國有土地使用證；4、建設工程開工證；5、已投入的工程建設資金達到總投資的25％以上；6、施工進度和竣工交付時間確定。

• 問 ??商品房預售許可證取得條件是什么
  答

         商品房預售許可證取得條件有以下這些：1、通過商品房竣工驗收檢查，2、配套基礎設施及公共設施符合交付條件和日期進度，3、物業(yè)服務管理方案開始落實，4、辦理預售款專用賬戶，5、開發(fā)商取得相關證件　　1、按照施工進度和竣工交付日期完成了驗收檢查，滿足投入資金比。預售的主體結(jié)構完成情況應全部達標。并向相關部門提供預售方案等材料。　　2、滿足房屋的供水、電、氣、暖、網(wǎng)絡等相關配套設施的交付使用條件，相關的配套設施滿足交付使用進度?！　?、物業(yè)管理方案開始實施，提供相應的物業(yè)管理服務項目?！　?、開發(fā)商在項目所在地辦理商品房預售款專用賬戶?！　?、房地產(chǎn)開發(fā)商獲得營業(yè)執(zhí)照，地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，土地使用權證書和土地批準文件。并持有建筑工程規(guī)劃許可證和開工許可證?！　‖F(xiàn)在預售行為在房地產(chǎn)行業(yè)十分常見，但是開發(fā)商是否具有預售資質(zhì)需要十分留心，如果開發(fā)商沒有資質(zhì)擅自采取預定，認購等方式預售房屋，都屬無證預售行為，所以客戶在買房時要格外留心。

• 問 取得商品房預售許可證的條件？
  答

  (一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書; (三)持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間; (五)七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預售項目，已完成三分之二結(jié)構工程; (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶; (七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權; (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

• 問 預售證是什么? 商品房預售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別
  答

  在購置房屋時，人們普遍都比較關注“五證”，而五證中對于購房者來說**為關鍵的就是商品房預售許可證。什么是商品房預售許可證? 《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售許可證是什么，未取得預售許可證怎么辦？
  答

  這是杭州一手房的實情，沒人舉報就沒人發(fā)現(xiàn)。

  全部3個回答>