未滿五年的商品房出售需要哪些費用？

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• 141****6936

  住宅性質(zhì)的商品房會產(chǎn)生如下費用：營業(yè)稅：房產(chǎn)證不滿5年，均按成交價全額的5.5%收費個人所得稅：按成交價的1%交易服務(wù)費：（商品住宅）6元/m2產(chǎn)籍登記費：80元/單核檔費：50元/單領(lǐng)證時會產(chǎn)生契稅，需要按房屋的面積計算：90平米以下：成交價1%90平米以上——144平米以下 成交價1.5%144平米以上 成交價3%（具體以各地的政策為準）

  查看全文↓ 2013-04-12 15:48:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未滿五年的商品房出售所交的稅？
  答

  這個問題不夠全面?。棵娣e是多少？大概評估價是多少？假設(shè)這個房子評估價就是25萬面積是90平米以下，并且你是首套那么你需繳納契稅1%也就是2500大洋。對方需繳納5.55%營業(yè)稅和1%個稅，如果對方是凈到手，那么這些費用將會轉(zhuǎn)嫁到你身上，所有費用都是你繳納的話需要2萬大洋左右。如有疑問可以電聯(lián)幫您解決：幺五八零六妖九兒九幺九

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• 問 買賣未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？
  答

  目前“買賣”登記應(yīng)繳納的稅費有。A.營業(yè)稅，個人購買住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實際銷售金額全額的5%計征；個人購買普通住房五年后(含5年)銷售，銷售價高于原登記價的，提交稅務(wù)部門免稅證明后免征營業(yè)稅，否則差額計征營業(yè)稅；個人購買非普通住宅五年后(含5年)銷售，售價高于原價的，差額計征營業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計征營業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護稅及教育費附加，分別為1%及3%，以營業(yè)稅為基數(shù)計征。C.個人所得稅：按實際銷售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費以及合理費用的差額計征，稅率為20%。D.契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的按1%計征，個人此情形外購買普通住宅的，按銷售金額的1.5%計征；其他的按銷售金額的3%計征。E.土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓購置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，其他的按實際銷售金額的千分之一計征。G.登記費：申請人為個人的，按每證50元收?。簧暾埲藶閱挝坏?，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

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• 問 出售商品房需要支付哪些費用？
  答

  賣房得準備點錢交稅和中介費，還有些雜七雜八的費用。

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• 問 商品房不滿五年出售需要交哪些稅？
  答

  買方購買首套房交契稅1%或1.5%或3%（按面積不同而不同），二套房契稅一律3%。賣方交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅（北京交差額的20%）。但是現(xiàn)在全國幾乎都是賣方凈得，買方承擔所有稅費。無形之中加大了買方的購房成本，具體怎么交，你們協(xié)商吧。

• 問 買未滿五年的二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  多了個營業(yè)稅

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