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[購房流程]#認(rèn)購#商品房認(rèn)購書的作用是什么？

131****7233 | 2013-04-12 17:32:08

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  • 147****6507

    1.約束開發(fā)商在一定時間內(nèi)保留購房者選中的目標(biāo)房。2.約束購房者不能隨便放棄交易，必須與開發(fā)商誠信地談判正式的購房合同。3.在商品房認(rèn)購書中已經(jīng)約定的事項，除非對方也同意變更，將成為將來正式購房合同的條款，也就是不能作為將來的正式購房合同無法達(dá)成的理由。這種約束一般是以定金作為保證的，所以商品房認(rèn)購書也被稱為定金合同。在實踐中，商品房認(rèn)購書中**普遍的糾紛都是圍繞定金產(chǎn)生的。而又不會使自己陷入被動，等等。這些實戰(zhàn)經(jīng)驗的得來，**好去請教一下有過購房經(jīng)驗的人。

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相關(guān)問題

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    商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

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    你想問什么啊

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  • 答

    1、《商品房認(rèn)購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強行法，均為有效?！渡唐贩空J(rèn)購書》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認(rèn)購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領(lǐng)取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認(rèn)購書后開發(fā)商跑了，可以進(jìn)行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預(yù)售房，則應(yīng)要求開發(fā)商提供預(yù)售許可證，已經(jīng)取得預(yù)售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設(shè)的資金已經(jīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。能夠出示預(yù)售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質(zhì)合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

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    商品房認(rèn)購書是對進(jìn)行交易的房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，商品房認(rèn)購書在簽訂合同之前的協(xié)議書，不是合同。簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂購房合同。但經(jīng)常出現(xiàn)這樣的問題，簽訂認(rèn)購書后因為各種原因，又將房子賣給了第三人。此時，之前購房人的利益難以得到保障。簽訂認(rèn)購書要注意什么①確認(rèn)情況，由于大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好，一切都是未知數(shù)，所以在簽訂認(rèn)購書的時候，自己要了解認(rèn)購基本情況，要在其中寫清楚，避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜茫鎿Q了自己的房子。②注意錢款流向，認(rèn)購書中有價款以及付款方式的約定，但要注意一定不要用現(xiàn)金，不便于查詢錢款的流向，另外還要注意房屋單價，注意不能使用特價，均價等詞語。③注意違約責(zé)任，認(rèn)購書雖然不是購房合同，但有法律效力的，所以也要注意其中的約定，約定清楚時間，支付方式，另外定金不要超過總房款的20%，違約后的處理辦法等。

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    商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：(1)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;(2)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);(3)房屋價款計算;(4)定金;(5)簽署正式買賣合同的期限。