買房子五證是哪五證

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• 134****1128

  《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:27:23
• 133****0503

  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:26:45

相關問題

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，而在這幾個證當中，商品房預售許可證是比較重要的?？梢栽谑蹣遣恳箝_發(fā)商出具5證的復印件和原件，對于一些記不住所有證件名字的購房者來說，可以要求開發(fā)商出具 《國有土地使用證》和《預售許可證》。在建筑房屋的過程當中，只有取得《預售許可證》的房產才能夠上市進行交易說明已經得到了相關部門的批準和審核，已經具備有交易的資格。而且在購買房屋的過程當中，如果房屋不具備有相關的資質，也沒有辦法通過網簽，即便是簽署購房合同也屬于無效的合同，而且購房者還要注意所購買的房屋是不是在預售范圍之內。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，這5種缺一不可對于一些剛剛接觸房屋交易的人群，如果記不清楚5證的名字，就主要看開發(fā)商是否有國有土地使用證和商品房銷售預售許可證，如果有商品房銷售預售許可證，則代表前4個證都齊全。想要購買新房的購房者，盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，除了所購買的房屋質量會有所保障之外，大多數(shù)大品牌的開發(fā)商都是5證齊全，而且能夠簽署正規(guī)的購房協(xié)議，也能夠盡可能的避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。購房者在簽署購房協(xié)議之前也要仔細閱讀商品房預售許可證當中的銷售范圍看和所購買的樓房是否一致。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。在購買房屋，尤其是購買期房時，要開發(fā)商出具商品房預售許可證，因為作為5個證件當中**后一個證件要前面4個證件都齊全才能夠獲得，所以如果開發(fā)商沒有出具商品房預售許可證的原件，在購房時一定要慎重，會影響之后的房屋所有產權辦理。對于大多數(shù)的購房者來說，在購房時只需要查看開發(fā)商是否有《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了，還需要注意的一點是，在簽署購房協(xié)議時，要看清楚所購買的房屋是否在預售的范圍內，有些規(guī)模比較大的樓盤，因為房子有好幾期，避免開發(fā)商的偷梁換柱，一定要檢查清楚自己所購買的房屋是否在范圍內。

• 問 ??買房子看五證分別指的是哪五證？
  答

  “五證”《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》“兩書”《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》

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• 問 ??買房子五證是哪五證呢？沒有五證會怎么樣呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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